根據(jù)相關(guān)規(guī)定，集體房產(chǎn)的房子不可以上市交易，所以在銀行也無法進行抵押，集體產(chǎn)權(quán)房不可貸款。在集體產(chǎn)權(quán)的住房在法律上，只以集體式的權(quán)益受到保護，并不單獨對個人的權(quán)益進行直截了當?shù)谋Ｗo。也就是說，個人只有在單位集體統(tǒng)一規(guī)劃變動時，才由單位領(lǐng)導們考慮給予補償或補助。

我們購買此種住房，實際上是沒有房產(chǎn)權(quán)的，屬于租賃性質(zhì)的范疇。也可以這樣理解，一次性交付了租金后，即購買了使用權(quán)，可以長久居住至住房須要被折遷時止。而不是真正意義上的“購房”。

那此種住房一但發(fā)生糾紛時，只能是集體內(nèi)部來調(diào)解，以單位領(lǐng)導們的意見為裁決意見再來平衡各方權(quán)益。國家建設(shè)部已經(jīng)明確發(fā)文，指出此類無房產(chǎn)權(quán)證的公產(chǎn)房不準上市交易，并且規(guī)勸市民們不要去購買，避免權(quán)益受損。

集體產(chǎn)權(quán)房是什么

集體產(chǎn)權(quán)住房修建在集體土地面上，不可辦理住房土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不可上市交易。這類住房的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對住房的完全獨立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即業(yè)內(nèi)所稱的"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非字面意義上由某一級政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在某些鄉(xiāng)村里，當?shù)卣唇?jīng)國家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設(shè)并公開出售的商品房。

目前農(nóng)村集體非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)私下、變相的轉(zhuǎn)讓大量存在，不僅嚴重損害了國家、集體利益，造成了土地利用的混亂，影響了土地市場的正常秩序，而且造成了土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清，交易的不安全，給農(nóng)村的穩(wěn)定帶來了隱患，也給購房的消費者帶來了各種潛在的風險。