根據(jù)住房相關(guān)規(guī)定，由于集體房產(chǎn)的房子不可以上市交易，所以在銀行也無法進行抵押，集體產(chǎn)權(quán)房不可貸款。在集體產(chǎn)權(quán)的住房在法律上，只以集體式的權(quán)益受到保護，并不單獨對個人的權(quán)益進行直截了當?shù)谋Ｗo。也就是說，個人只有在單位集體統(tǒng)一規(guī)劃變動時，才由單位領(lǐng)導們考慮給予補償或補助。

集體產(chǎn)權(quán)住房修建在集體土地面上，不可辦理住房土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不可上市交易。這類住房的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對住房的完全獨立產(chǎn)權(quán)，一般在農(nóng)村較為常見。

什么是集體產(chǎn)權(quán)

集體住房產(chǎn)權(quán)指修建在集體土地面上，不可辦理住房土地使用證的住房，這類房子不屬于私產(chǎn)也不可上市交易。集體產(chǎn)權(quán)住房的修建不用到房管局登記，而是由區(qū)政府直接審批的。

居住者對集體產(chǎn)權(quán)的住房并沒有的完全獨立產(chǎn)權(quán)，僅有農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，也被業(yè)內(nèi)稱為"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"，甚至在某些鄉(xiāng)村里，村里的土地未經(jīng)國家許可，就被當?shù)卣唤o開發(fā)商，商品房就是被開發(fā)商建設(shè)并公開出售的，并不是由某一級政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)。

盡管集體土地面上的住房和商品房屬于財產(chǎn)，應享有財產(chǎn)所有權(quán)，但長期以來，所有商業(yè)住房都擁有產(chǎn)權(quán)證書，而集體土地面上的住房則沒有產(chǎn)權(quán)證書，因此無法獲得其產(chǎn)權(quán)。依法上的認可和保證。

在集體土地面上擁有集體財產(chǎn)權(quán)的住房，不得用于住房土地使用證。它們不是私有財產(chǎn)，因此無法上市交易。這類住房的建造是由地區(qū)政府直接批準的，未經(jīng)住房管理局的注冊。居民對住房沒有完全的獨立產(chǎn)權(quán)。一些只是農(nóng)村集體財產(chǎn)權(quán)，在行業(yè)中被稱為“鄉(xiāng)鎮(zhèn)權(quán)利”。從字面上看，這是一定級別政府頒發(fā)的財產(chǎn)權(quán)，但在一些村莊，地方政府未經(jīng)國家許可就將村莊的土地移交給開發(fā)商，這是一棟商業(yè)住房。并由公眾出售。