現(xiàn)在住房的產(chǎn)權(quán)有很多種，比如集體產(chǎn)權(quán)房，什么是集體產(chǎn)權(quán)房呢？如果想要買(mǎi)集體產(chǎn)權(quán)房的房子，那么就必須要對(duì)集體產(chǎn)權(quán)房有所了解，而且在購(gòu)買(mǎi)住房的風(fēng)險(xiǎn)也是要有所了解，今天我們就來(lái)為大家介紹一下集體產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎以及購(gòu)買(mǎi)集體產(chǎn)權(quán)的房子風(fēng)險(xiǎn)有哪些？想了解的朋友們一起來(lái)看看吧。

一、集體產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎

這類(lèi)住房的修建是由區(qū)政府來(lái)直接審批，不到房管局登記，居住者沒(méi)有對(duì)住房的完全的獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即業(yè)內(nèi)所稱(chēng)的＂鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)＂，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非字面意義上由某一級(jí)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在某些鄉(xiāng)村里，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國(guó)家許可，便將村里的土地交給開(kāi)發(fā)商，并由其建設(shè)并公開(kāi)出售的商品房。所以是不可以上市交易的。

二、購(gòu)買(mǎi)集體產(chǎn)權(quán)的房子風(fēng)險(xiǎn)有哪些

1、行為違法，不受法律保護(hù)

集體產(chǎn)權(quán)住房對(duì)外出售本身就是一種違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律是不予保護(hù)支持的。

2、出現(xiàn)糾紛購(gòu)房者境地尷尬

如果因面臨住房拆遷、繼承等各種因素，村民開(kāi)始對(duì)自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產(chǎn)權(quán)的對(duì)外銷(xiāo)售本身就是一種違法行為，出賣(mài)人完全有權(quán)利也有可能重新要回自己的房子。

3、不可享有住房的產(chǎn)權(quán)

購(gòu)買(mǎi)了這類(lèi)住房，并不可享有住房的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。而通常的商品房，購(gòu)買(mǎi)者享受的是完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有自己的住房產(chǎn)權(quán)證。

4、拆遷補(bǔ)償不歸購(gòu)房者

目前我國(guó)尚無(wú)對(duì)拆遷農(nóng)村住房而給予承租人（使用人）補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定，其補(bǔ)償對(duì)象均為農(nóng)村土地或地面上附著物的人。

5、不可用于抵押和貸款

貸款和抵押的是要登記的，而登記憑證就是房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無(wú)房產(chǎn)證也不進(jìn)行登記。

6、住房質(zhì)量存在安全隱患

房子開(kāi)發(fā)首先必須是具有開(kāi)發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。而集體產(chǎn)權(quán)房很多是由土地所在村自行開(kāi)發(fā)的，根本沒(méi)有資質(zhì)，在質(zhì)量、信譽(yù)方面都沒(méi)有保證。

上面就是今天給大家介紹的有關(guān)集體產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎以及購(gòu)買(mǎi)集體產(chǎn)權(quán)的房子風(fēng)險(xiǎn)有哪些的全部常識(shí)，相信大家通過(guò)這篇文章，已經(jīng)知道集體產(chǎn)權(quán)房能不可買(mǎi)了吧，我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候，除了看價(jià)格，還要對(duì)集體的產(chǎn)權(quán)房有所了解，因?yàn)榧w產(chǎn)權(quán)房的房子會(huì)存在很多的風(fēng)險(xiǎn)，所以在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，需謹(jǐn)慎。