住房漏水是件讓人糟心的事，尤其到了雨水高發(fā)的季節(jié)。房子頻繁漏水，不僅自己找問(wèn)題修復(fù)很麻煩，還容易波及到鄰里，讓鄰里之間相處不愉快。那么如果樓上陽(yáng)臺(tái)漏水到樓下是誰(shuí)的責(zé)任？陽(yáng)臺(tái)漏水該怎么辦？

樓上陽(yáng)臺(tái)漏水到樓下是誰(shuí)的責(zé)任？

1、假如陽(yáng)臺(tái)漏水是因?yàn)殛?yáng)臺(tái)本身的質(zhì)量存在著一些瑕疵，從而因?yàn)橛晁e壓形成漏水，那么這個(gè)漏水的責(zé)任就屬于開發(fā)商的責(zé)任。

2、如果住房陽(yáng)臺(tái)漏水是因?yàn)闃I(yè)主本身的操作失誤，或者是裝修過(guò)程當(dāng)中沒(méi)有注意到而進(jìn)形成的一種損壞結(jié)果，那么業(yè)主本人就需要承擔(dān)主要的漏水責(zé)任。

3、如果住房并非因?yàn)橘|(zhì)量原因而漏水，反而是因?yàn)榈刭|(zhì)松動(dòng)的原因，從而造成住房?jī)A斜，陽(yáng)臺(tái)漏水的話，我們就可以。申請(qǐng)專項(xiàng)的住房維修基金來(lái)進(jìn)行修復(fù)。

陽(yáng)臺(tái)漏水怎么辦？

1、首先對(duì)陽(yáng)臺(tái)的地面和墻面用水泥砂漿找平，且陽(yáng)臺(tái)的地面要比客廳地面低2-3cm。

2、地面找平后對(duì)基層進(jìn)行清理，像表層的塵土、浮灰等清理干凈。

3、因?yàn)榛鶎颖容^干燥，需要通過(guò)不斷的灑水來(lái)保持基層表層的濕潤(rùn)，這樣做能使涂刷的防水材料容易成膜，以便達(dá)到理想的防水效果。

4、細(xì)節(jié)部位的處理，像陰陽(yáng)角這些角落部位需要使用堵漏王填充封實(shí)，然后立面需要涂刷防水，防水的高度在150mm左右。

5、做閉水試驗(yàn)，在涂刷防水達(dá)到48小時(shí)凝固成膜后，用手觸碰防水不粘手的情況下，再進(jìn)行閉水試驗(yàn)，陽(yáng)臺(tái)做閉水試驗(yàn)不可用蓄水的方式做，只能在陽(yáng)臺(tái)的地面不間斷的灑水，淋水來(lái)對(duì)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行檢測(cè)是否有漏水現(xiàn)象。

6、如果閉水試驗(yàn)合格，那么就可以進(jìn)行貼磚和恢復(fù)陽(yáng)臺(tái)的地面了，貼磚結(jié)束后，還需再進(jìn)行一次閉水試驗(yàn)，完全合格后就可以正常使用了。

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