簽認(rèn)購(gòu)書(shū)后通常7-15天內(nèi)可以簽購(gòu)房合同，認(rèn)購(gòu)書(shū)上也會(huì)備注7天后簽合同，支付首付款，半個(gè)月后交余下的款項(xiàng)。如果購(gòu)房者有事，可申請(qǐng)延期簽約，否則就需要支付相關(guān)的違約款。

住房認(rèn)購(gòu)書(shū)和合同的區(qū)別

認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同主要存在以下區(qū)別：

1、認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同訂立的目的不一樣。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)屬于預(yù)約合同，目的是為了以后簽訂購(gòu)房合同而簽訂的，起到一個(gè)提前預(yù)約的作用，而購(gòu)房合同主要作用在于確立買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。

2、認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同的內(nèi)容不一樣。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)在大多數(shù)情況下內(nèi)容比購(gòu)房合同簡(jiǎn)單得多，只憑借認(rèn)購(gòu)書(shū)是不可完成住房買(mǎi)賣(mài)交易的。而在購(gòu)房合同中，關(guān)于權(quán)利與義務(wù)的規(guī)定更為細(xì)致，甚至包括違約責(zé)任、交房后的相關(guān)約定等，明確了買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)。

3、認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同的簽訂時(shí)間不同，通常認(rèn)購(gòu)書(shū)都先于買(mǎi)賣(mài)合同簽訂。

簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后產(chǎn)生的結(jié)果

1、如果在約定的時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，開(kāi)發(fā)商就不可將《住房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》所確認(rèn)的房子再承諾給其他購(gòu)房人了。假如無(wú)故拒不按約定的時(shí)間簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，開(kāi)發(fā)商則有權(quán)將《住房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》確認(rèn)的商品房另行出售給他人，而且無(wú)權(quán)收回交付的定金。如果在約定的簽訂合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將認(rèn)購(gòu)書(shū)確認(rèn)的商品房出售，則應(yīng)當(dāng)返還雙倍定金，但無(wú)權(quán)強(qiáng)制要求開(kāi)發(fā)商必須將住房銷(xiāo)售自己。

2、在約定的時(shí)間，雙方就《住房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》確認(rèn)的商品房的買(mǎi)賣(mài)達(dá)成協(xié)議，正式簽訂約定的定金將根據(jù)雙方的意愿轉(zhuǎn)成購(gòu)房款的一部分。

3、《住房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》中雙方的權(quán)利義務(wù)將轉(zhuǎn)化成條款中的一部分。對(duì)超出的條款雙方不可達(dá)成一致，而使合同沒(méi)有簽訂成功，視為雙方均沒(méi)有違約行為，住房開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金如數(shù)返還給。如果《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂成功，從認(rèn)購(gòu)人變成了購(gòu)房人，購(gòu)銷(xiāo)雙方就形成了商品房買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。