我們在售樓處看房子的時候，很多銷售人員都是利用各種各樣的技巧，引導(dǎo)購房者簽訂認(rèn)購書，對于沒有購房經(jīng)驗的朋友來說，不知道認(rèn)購書是什么，就會比較謹(jǐn)慎，買房子是一件大事情，謹(jǐn)慎一些是好的，不過現(xiàn)在購買新房的話，大多數(shù)都是要簽訂認(rèn)購書的，今天小編就來講講，認(rèn)購書的作用是什么？簽認(rèn)購書要考慮哪些問題呢？

認(rèn)購書的作用是什么？

認(rèn)購書簽訂的時間是在購房者選房之后，購房者一旦簽訂了認(rèn)購書，那么認(rèn)購書就起到了一定的法律效力了，認(rèn)購書為預(yù)約合同，預(yù)約合同是談判當(dāng)事人一方或雙方為將來訂立確定性合同達成的書面允諾或協(xié)議。而在我們生活中，如果購房者簽訂了認(rèn)購書，就代表認(rèn)同需要購買這套房子，并且簽訂了認(rèn)購書是需要交一筆定金的，一方違約的話，就需要承擔(dān)違約責(zé)任。

簽認(rèn)購書要考慮哪些問題？

1、注意住房基本信息

由于認(rèn)購書是在購房者選房之后簽訂的，所以說簽訂的認(rèn)購協(xié)議中，購房者需要確定一下協(xié)議中的住房基本信息，比如樓盤的名稱，所買的樓層面積，一般的住房的一些條件。雖然說并沒有規(guī)定表明認(rèn)購書總需要寫明哪些內(nèi)容，從法律原則上講，既然是對買賣雙方均有約束力的法律文書，所以關(guān)于住房的基本信息要盡量詳細(xì)的約定清楚，并寫入認(rèn)購書中。

2、注意錢款約定

簽訂認(rèn)購書的時候，購房者還需要交一筆定金，所以認(rèn)購書中還需要寫明錢款的問題，并且針對住房的成交價格也要約定好。購房者首先要弄清楚這個定金是哪個定，其次要清楚定金之后的處理方式，一定要明確違約后果。如果是簽訂這個認(rèn)購書，它對付款方式約定得相對來說比較粗略一些，一般都是想取得首付款，而交了首付款之后的款項，很多人都會忽視了。

3、注意開發(fā)商資質(zhì)

一旦簽訂了認(rèn)購書，就代表認(rèn)購書生效了，購房者也是真心要買房子的，那么針對開發(fā)商的資質(zhì)就要好好考察一下了，有些開發(fā)商可能不會在認(rèn)購書中寫明預(yù)售許可證等資質(zhì)情況，從而規(guī)避有關(guān)法律規(guī)定。對于手續(xù)不齊全的開發(fā)商，小編建議大家不要購買這樣的樓盤，所以認(rèn)購書也要慎簽。

大家如果需要購買房子，首先要對所需要購買的房子以及樓盤詳細(xì)了解清楚，住房認(rèn)購書里面一般都會有大家所購住房的一些信息，但是簽認(rèn)購書的時候，還要注意一下是否跟自己了解的信息一致，以上就是關(guān)于簽訂認(rèn)購書要考慮什么的介紹了。