房貸如果申請(qǐng)不下來(lái)，售樓部自然是幫不了忙的，畢竟售樓部的業(yè)務(wù)只是負(fù)責(zé)售房。房貸能否辦理成功，主要還是看客戶的資信是否達(dá)標(biāo)。

對(duì)此，客戶得聯(lián)系經(jīng)辦銀行客服問(wèn)清楚被拒緣由，然后再采取相應(yīng)的解決措施。像如果只是提供的資料不夠全面，那補(bǔ)充完善資料重新提交就行。而銀行流水不夠的問(wèn)題，客戶還可以挑選追加首付款，下降貸款金額;或者找配偶、父母共同申請(qǐng)，讓對(duì)方也提供流水。

客戶如果覺(jué)得當(dāng)前銀行審批過(guò)于嚴(yán)格;或者因?yàn)橛錾香y行放貸資金緊張才造成批不下來(lái)的話，也可以挑選另外換一家銀行再進(jìn)行申請(qǐng)。

而如果是信用不好，其他任何人都無(wú)法幫客戶解決信用問(wèn)題，客戶只能暫緩申請(qǐng)，先自己去多多積累良好記錄，等養(yǎng)一段時(shí)間信用后，個(gè)人信用度得到提升，屆時(shí)再去嘗試辦理房貸。

房貸批不下來(lái)首付怎么辦?

一、賣方的原因

1、在新房交易當(dāng)中，如果開(kāi)發(fā)商銷售未具備銷售條件的住房，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

2、如果是二手房交易中，賣方銷售的住房因瑕疵或抵押查封或共有人有異議等賣方因素造成的貸款不批，則購(gòu)房者有權(quán)要回定金與首付，并可追究賣方責(zé)任。

二、購(gòu)房者的原因

1、信用不好如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

2、無(wú)法支付房款如果合同約定的時(shí)間已到，買方無(wú)法支付房款屬于違約，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。除非買賣合同就該問(wèn)題約定了免責(zé)條款，否則消費(fèi)者很難獲得全額退款。

3、違約如果不可退回全款，具體能退多少錢，也同樣要看雙方合同的約定。如果違約，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定進(jìn)行賠償，如違約金少于已經(jīng)支付的房款，賣方應(yīng)當(dāng)在扣除違約金后退還買家已經(jīng)支付的其余房款。