如果有買(mǎi)房打算的話(huà)，大家就要了解一下購(gòu)房方面的相關(guān)制度和政策，很多的人們會(huì)通過(guò)抵押貸款的方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)住房，這樣的話(huà)可以緩解自己經(jīng)濟(jì)的壓力，建議大家多了解一些貸款方面的事宜，提前做好準(zhǔn)備工作，那么抵押的房產(chǎn)可以貸款嗎？如何辦理房產(chǎn)抵押貸款？下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識(shí)。

抵押的房產(chǎn)可以貸款嗎？

可以，不過(guò)如果按照正常要求與程序，處于抵押中的房產(chǎn)是無(wú)法申請(qǐng)貸款的。但是經(jīng)過(guò)一番合理和合法的程序處理之后將抵押房產(chǎn)進(jìn)行解抵押就可以申請(qǐng)抵押貸款了。就目前各行規(guī)定來(lái)看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理住房二次抵押業(yè)務(wù)。所以抵押的房產(chǎn)只有在貸款全部還清之后借款人才有申請(qǐng)住房貸款的可能。

如何辦理房產(chǎn)抵押貸款？

1、挑選貸款機(jī)構(gòu)：辦理抵押貸款盡量挑選正規(guī)的銀行，銀行的貸款利率比較低，而且還安全可靠，但是銀行的審批速度和貸款要求比較嚴(yán)格。而民間借貸雖說(shuō)利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說(shuō)挑選一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。

2、提交資料：在對(duì)比對(duì)家銀行之后，相信大家對(duì)于哪一家銀行更適合貸款心里面已經(jīng)有數(shù)了，挑選好合適的貸款機(jī)構(gòu)以后，就要按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提交申請(qǐng)材料，需要借款人及其配偶有效身份證件、戶(hù)口簿、結(jié)婚證；個(gè)人收入證明；貸款用途證明或聲明；抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明；貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。

3、等待評(píng)估結(jié)果：銀行在受到借款人的貸款申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)借款人的自身?xiàng)l件以及房產(chǎn)的具體情況進(jìn)行評(píng)估，這個(gè)階段沒(méi)有購(gòu)房者的事情，只要購(gòu)房者提交的是真實(shí)可靠的資料，符合貸款機(jī)構(gòu)的要求，基本都會(huì)審核通過(guò)的。另外貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)購(gòu)房者的住房進(jìn)行評(píng)估，一般來(lái)說(shuō)他們都有指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估時(shí)會(huì)收取一定的評(píng)估費(fèi)，一般是一般是千分之三到千分之五左右。

4、辦理貸款手續(xù)：通常情況下，借款人本身的還款能力和征信沒(méi)有問(wèn)題，并且房子產(chǎn)權(quán)也是清晰的，銀行就會(huì)批貸，住房通過(guò)評(píng)估之后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)購(gòu)房者提供的資料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審核通過(guò)之后，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題，溝通好之后就可以簽貸款合同了。購(gòu)房者辦理抵押登記時(shí)需要去住房所在地的房管局辦理，一切手續(xù)都辦理完之后，等待放款就可以了。

以上就是關(guān)于“抵押的房產(chǎn)可以貸款嗎？如何辦理房產(chǎn)抵押貸款”的相關(guān)介紹，如果要通過(guò)抵押貸款的方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)住房，大家就要了解一下具體的手續(xù)辦理，要挑選正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)，同時(shí)也要了解一下具體的辦理方法，根據(jù)自己的情況來(lái)進(jìn)行住房的買(mǎi)賣(mài)。