購房合同是住房買賣雙方對買受意愿的完整表達(dá)，也是雙方權(quán)利和義務(wù)的判定憑證。相比新房購房合同來說，二手房的合同要更加靈活復(fù)雜，也就需要購房者花費(fèi)更多的精力。

1、無民事行為能力人所簽訂的住房買賣合同。

根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定,無民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為,因此,無民事行為能力人的住房買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同,他們不可獨(dú)立簽訂住房買賣合同,否則屬于無效合同。

2、 限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的住房買賣合同。

限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動,他們進(jìn)行住房買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意,限制行為能力人自已簽訂的住房買賣合同視為無效。

3、以欺詐為目的簽訂的住房買賣合同。

以欺詐為目的是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段,致使對方當(dāng)事人發(fā)生錯誤認(rèn)識所簽訂的住房買賣合同。

4、以脅迫的手段簽訂的住房買賣合同。

指一方當(dāng)事人以使對方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅,迫使其產(chǎn)生恐懼而簽訂的住房買賣合同。

5、乘人之危簽訂的合同。

是指一方當(dāng)事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要,強(qiáng)迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的住房買賣合同。

6、雙方當(dāng)事人惡意串通,損害國家、集體或他人利益所的住房買賣合同。

是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益而簽訂的合同無效。

7、當(dāng)事人之間沒有簽訂書面住房買賣合同,又無據(jù)可查的,亦認(rèn)定為住房買賣合同無效。

以上七點(diǎn)是二手房買賣雙方在購房時(shí)都需要格外注意的，由此引發(fā)的法律案件也很常見，只有確保雙方在平等、自愿、商議一致的基礎(chǔ)上簽訂的合同才受到法律認(rèn)可。