二手房買賣合同丟失能補。

1、二手房買賣合同不用辦理預售登記手續(xù)，如果在過戶之前丟失買賣合同可以與對方商議，再補簽一份即可。

2、如果在過戶之后丟失，那么，在合同履行的過程當中如果發(fā)生糾紛就失去了解決糾紛的依據(jù)。

3、如果到法院去起訴，因為沒有證據(jù)，法院也不會受理。即使法院受理了，因為沒有合同作為證據(jù)，在對方不出示合同也不承認的情況下，購房人很可能會輸官司。

4、對于售房人來說丟失合同也面臨同樣的問題，如果在合同的履行過程當中買方違約，在訴訟過程當中如果買方不認可違約行為，賣方?jīng)]有證據(jù)證明自己的主張，那么，由此產(chǎn)生的不利后果由自己承擔。

在簽署二手房購房合同時要注意什么?

1、確認基本信息的真實性和有效性

買二手房簽訂購房協(xié)議，首先要檢驗住房的基本信息是否是真實有效的。除了住房產(chǎn)權(quán)和手續(xù)齊全之外，以下這些信息也需要驗證。房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人，這三者的信息要統(tǒng)一。如有特殊情況，人員對應不上或代為辦理時，需要出具有法律依據(jù)的公證委托書。

所購住房的地址要按照房產(chǎn)證中的地址準確填寫。住房的面積一定要按照房產(chǎn)證上面的面積填寫清楚，如果住房存在贈送的面積，也要在合同的條款中寫清楚。住房權(quán)屬要明確注明，住房如果存在共有權(quán)人，要將產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人的姓名的寫進合同中。

2、約定總房款和稅費的付款時間和方式

付款時需將總房款、首付款和尾款的數(shù)額約定清楚，付款方式和付款時間也要約定好。一般來說由賣家承擔的稅費有：營業(yè)稅、個人所得稅;由買家承擔的稅費有：契稅、土地出讓金;商業(yè)性質(zhì)的房源則還需要買賣雙方共同承擔印花稅。此外，根據(jù)住房的性質(zhì)以及實際情況可能還要交土地稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費、交易管理費等稅費。

3、確定交房細節(jié)

交房的具體時間要寫清楚，要明確寫明具體的交房日期，以免賣家拖延交房的時間。結(jié)清水電、煤氣、物業(yè)、電話等生活費用。購房時如果發(fā)現(xiàn)有費用未結(jié)清，一定要在合同中的條款中寫清拖欠費用結(jié)清的時間以及不結(jié)清費用的具體后果。