一、經(jīng)濟適用房貸款方式詳解

根據(jù)規(guī)定經(jīng)濟適用房是可以貸款的。一般情況下，經(jīng)濟適用房的貸款方式包括抵押貸款、質(zhì)押貸款、保證貸款、抵押質(zhì)押貸款等四種貸款方式。同時，若是經(jīng)濟適用房的項目具備公積金貸款的條件開發(fā)商已經(jīng)在公積金管理中心備案，同時借款人也具有可使用公積金貸款的條件，那么，經(jīng)濟適用房還可通過公積金貸款來購買。

經(jīng)濟適用房可以貸款，操作過程根本與商品房的自己購房貸款操作方法一樣。通常狀況經(jīng)濟適用房貸款方法有四種，分別為典當(dāng)貸款、質(zhì)押貸款，確保貸款和典當(dāng)質(zhì)押加確保貸款。當(dāng)時選用較多的是以所購的經(jīng)濟適用住宅房產(chǎn)作為典當(dāng)物的典當(dāng)貸款方法。

二、經(jīng)濟適用房貸款的對象和條件

經(jīng)濟適用房貸款的對象和條件規(guī)則是有的，可是需求不是很嚴(yán)苛。

經(jīng)濟適用房貸款對象：通常都是需求具有徹底民事行為才能的當(dāng)?shù)卣綉艨诘淖匀蝗耍?/p>

經(jīng)濟適用房貸款條件：有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以自己的本身才能為主，信譽良好，有如期償還貸款本息的才能。

三、經(jīng)濟適用房貸款其他方法

經(jīng)濟適用房貸款其他三種方法在客戶允許的狀況下，也可以挑選選用。

通常來說，借款人請求借到的經(jīng)濟適用住宅自己購房貸款不可高于房地產(chǎn)評價機構(gòu)評價的住宅價值或?qū)嵺`購房費用的70%;經(jīng)濟適用房貸款期限：1—20年貸款利率：依照中國人民銀行有關(guān)規(guī)則履行。

四、經(jīng)濟適用房貸款前提條件

1、5年內(nèi)經(jīng)濟適用房不可貸款購買。由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只擁有“住房所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內(nèi)經(jīng)濟適用房發(fā)放貸款。

2、5年以上經(jīng)濟適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，才可貸款購買。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押住房的產(chǎn)權(quán)，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。