1、建設(shè)目的不同

商品房的建設(shè)目的是為了賺取利益，是房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)住房，進(jìn)行上市出售的房子;經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)目的是根據(jù)國家建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的，是為了給一些經(jīng)濟(jì)困難的家庭提供保障。

2、房產(chǎn)概念不同

經(jīng)濟(jì)適用住房是針對中低收入家庭開放申請的，這部分購房者購買經(jīng)濟(jì)適用房的話可以享受稅費(fèi)減免政策，可以適應(yīng)中低收入家庭的承受能力住宅。商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營，完全按市場規(guī)律運(yùn)作的住宅。

3、住房價(jià)格不同

經(jīng)濟(jì)適用房是由國家相關(guān)機(jī)構(gòu)安排建設(shè)，住房價(jià)格是由政府決定，不是根據(jù)市場來定的，而住房的目的是給低收入家庭提供保障的，所以價(jià)格要比市面上的住房價(jià)格低一些。商品房是開發(fā)公司建設(shè)的，價(jià)格也是開發(fā)公司決定，為了賺取利益，價(jià)格自然要比經(jīng)濟(jì)適用房高很多。

4、土地性質(zhì)不同

商品房是開發(fā)商以盈利為目的開發(fā)商，所以開發(fā)商申請用地是需要支付費(fèi)用的，經(jīng)濟(jì)適用房一般都是由政府劃撥土地建設(shè)，通常被稱為劃撥用地，可以享受很多的優(yōu)惠政策。商品房的用地都是通過出讓的方式獲得的，基本上是不可以享受優(yōu)惠政策的。

5、購買對象不同

經(jīng)濟(jì)適用房的購買對象受到政策限制，并不是誰都可以購買的，根據(jù)政策規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房的申請人必須是常駐城鎮(zhèn)的中低收入家庭，并且名下沒有任何房產(chǎn)才可以購買經(jīng)濟(jì)適用房。商品房的購買對象局沒有這么多的限制，只要是達(dá)到年齡的完全民事行為能力人，有條件買房的都可以購買。

6、住房面積不同

因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房對于購房者來說可以起到住房保障的作用，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格比較低，主要出售給收入較低的家庭，因此在住房面積以及結(jié)構(gòu)上都有一定的規(guī)定和限制，住房面積要滿足購方的基本需求才可以。商品房是出于利益的追求，只要能讓住房做到利益最大化，在住房面積和結(jié)構(gòu)上是沒有具體要求的，完全由公司自己決定。