一般情況是不可以的。土地性質(zhì)不一樣，商業(yè)用地使用年限40年，住宅70年。要改肯定要補交土地出讓金。如果規(guī)劃是單獨的商業(yè)，要從控規(guī)改起，再改詳規(guī)。

商用房和住宅房有哪些區(qū)別

1、概念不同：商用房子是用于商店、飲食店、旅社等從事商業(yè)的房間，而住宅房則是用于民用住宅的房間，用來居住的供人長期居住的。

2、水電費費用不同：商用房子的水電費用通常都是比住宅房更高的，因為它的收費規(guī)則是按照商業(yè)規(guī)則來收取的，就連物業(yè)費也比住宅房要更高。

3、居住密度不同：商用房子的居住密度要比住宅房的居住密度很大很多，它的舒適度大大低于住宅房，并且這類型的房間電梯用頻率很高，環(huán)境難得到保障。

4、戶型不同：商用房子在戶型上與住宅房也有很大的區(qū)別，東南西北朝向的戶型都有，而且戶型大多都是小戶型。

5、稅費不同：商用房子的稅費沒有任何的優(yōu)惠，它的首付需要支付50%左右，不但貸款期限只有10年，而且貸款利率比普通住宅規(guī)范，還無法申用公積金貸款。

6、產(chǎn)權(quán)期限不同：商用房子與住宅房的產(chǎn)權(quán)期限也是不相同的，商用房子只有50年的期限，而住宅房有70年的期限。

7、效果區(qū)別：住宅房在效果上的規(guī)范比較單一，主要能滿足大家庭的居住需求就可以，而商業(yè)房子所需要的效果就比較復(fù)雜一點，不僅要滿足居住需求，還有滿足商品的流通展示效果。

8、、地段區(qū)別：不管是哪種類型的房間，對于地段的規(guī)范都是比較高的，非常是商業(yè)房子，住宅房在地段挑選范圍上比較很大，可以在城區(qū)也能在郊區(qū)，但商業(yè)房子就不行，只能挑選城區(qū)，若是把地段挑選郊外，那么是難以生存的。

9、 顧客區(qū)別：住宅房與商業(yè)房子在顧客涉及的層面上也是有很大差異的，住宅房涉及的顧客主要是投資那樣與自用類型這兩方面的，而商業(yè)涉及的顧客層面有運營商戶、商鋪投資者以及目標(biāo)消費這三種類型。