門面房基本都可以直接住人，因為按照我國的法律規(guī)定，沒有一條是禁止商鋪住人的。有些人就會將商鋪隔斷，下層用于營業(yè)，上層用于住人。但是這種商鋪一定要注意安全，從用電安全或者使用煤氣方面，都需要特別注意，而且需要有相關的配套設施，比如有衛(wèi)生間等等。但是從實際效果上來說，有些商鋪如果不符合居住的條件，反而會帶來一定的安全隱患。如果將商鋪改造用于住人，需要使用煤氣、液化氣等等，可能就會帶來一系列的問題。所以一般來說建議用電來代替，但是也要注意用電的安全，離開商鋪的時候，最好要斷電。

門面房出租注意事項有哪些

1、雙方好約定好租金。俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業(yè)管理費等費用比較高，因此建議押金應當適當高一些，以免不夠抵充上述費用，

2、還要注意的是，承租人在承租過程當中，不斷地拖付相關費用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦？可以在合同應當約定補足“押金”的方案。

即每次出租人用“押金”抵扣相關費用后，承租人應當在合理期限內(nèi)補足支付“押金”，如果經(jīng)出租人通知后一定時間內(nèi)補足的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應的違約責任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為。

3、商鋪租賃中，免租裝修期經(jīng)常會出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對住房進行裝修，實際不可、營業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。

4、“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用住房產(chǎn)生的水費、電費等還需按合同約定承擔。