期房交房驗收不合格能退?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條規(guī)定“商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房。

交房驗收標準是什么?

1、法定的交房條件。法定的交房條件是指按照法律、法規(guī)、地方性法規(guī)的規(guī)定應具備的交房條件，即該商品房應獲得單體工程質(zhì)量驗收合格文件以及規(guī)劃、消防、人防、燃氣管道、電梯等專項驗收合格文件，最后應獲得竣工驗收備案證明。

2、約定的交房條件。即買賣雙方在購房合同中約定的交房條件，比如是毛坯交房還是全裝修交房、是進口的電梯還是國產(chǎn)的電梯、小區(qū)有哪些配套設(shè)施等等。對于商品房不具備交房條件的，購房人可以追究開發(fā)商的違約責任。

房子交房后如何驗收?

1、首先是住房的墻壁。

墻壁作為承載整棟住房重量的關(guān)鍵存在，要注意。一個問題是漏水問題，很多業(yè)主在入住之后，或經(jīng)歷過大雨之后，才發(fā)現(xiàn)自家住房存在嚴重的質(zhì)量問題。其實，墻壁漏水問題應該在入住之前就進行一定的檢驗，好在收房的前一段時間，經(jīng)歷過一場大雨之后，再去看一下自己的住房，這時候很容易分辨出是否存在漏水問題。另一個要注意的問題就是墻壁是否剖存在裂紋。有時候，有的人可能沒有太過在意這個問題，等到裂紋越來越多、越來越大之后，才發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)了重大問題。其實這些只要在驗房之時，多加注意，處理好這些問題，就不會出現(xiàn)后來的隱患。

2、其次要注意驗水電。

要注意查看水電是否都通了，當然，如果需要后期進行變更的話，則可以再議。還要注意查看電線，看電線的安裝等是否符合國家的標準規(guī)范，再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調(diào)線更應達到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。當然，這是一種理想的配置，多數(shù)土建的電線會差一個等級。

3、驗防水。

這里的防水主要指的是廚衛(wèi)的防水。如果前期不做好防水工作，在后期維修之時再發(fā)現(xiàn)問題的話，那么維護工作就會更大，也會浪費時間。因此，一定要在裝修之前，做好查驗工作。具體做法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

4、驗收管道。

這里的管道主要是指陽臺等地的排污口。驗收之時，要預先盛放一些水倒進排污口，看一下水是否可以順利流走。查驗這個主要是因為，在施工過程當中，有一些工人會偷懶將一些水泥碎渣等倒進排污口，時間久了堆積起來，就會堵塞管道，造成排水困難，給生活帶來不便。

5、驗地平。

驗地平就是測量一下離門口遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平偏差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。如果是自己進行查驗新房的話，那也是可以做到的。首先去五金店買條小的透管，長度約為20米左右，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口遠處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是住房的水平差。也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，那么就需要找開發(fā)商來解決一下這個問題了。

6、驗。

自己來驗方法也很簡單。把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，應該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果住房低于2.6米，那么您就需要考慮一下了。住房過低的話，會在以后居住的時候形成一種很強烈的壓抑感，對長期生活來說是很不利的。這主要是開發(fā)商節(jié)省成本、增加層數(shù)慣用的一種伎倆。

7、驗門窗。

這里猶其以驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整堅固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。如果陽臺水平與室內(nèi)水平一致，那么就很難避免雨天出現(xiàn)雨水滲進的問題了。

8、其他項目。

除了上述問題之外，其他問題一般都需要比較專業(yè)的人士運用專業(yè)常識來進行驗收。所以，新房驗收好請專業(yè)人員來進行查驗一下，避免以后的生活出現(xiàn)不必要的麻煩。