統(tǒng)建樓和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于定義不同，小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商建筑在集體土地面上的住房或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。而統(tǒng)建樓是統(tǒng)一建設(shè)的意思，是由社區(qū)居民集資建的樓，是政府為解決本地城鎮(zhèn)居民的住房困難，專門(mén)修建的用于解決特別困難戶的擁擠住房問(wèn)題的住房。

從價(jià)格上看，小產(chǎn)權(quán)房適合大眾人群購(gòu)買(mǎi)。消費(fèi)者購(gòu)房觀念發(fā)生轉(zhuǎn)變，無(wú)論是自住還是投資，小產(chǎn)權(quán)房是購(gòu)房首選儼然成為一種消費(fèi)趨勢(shì)。小產(chǎn)權(quán)房的總價(jià)低，無(wú)論是對(duì)于自住者還是投資者來(lái)說(shuō)，在成本上的投入都下降了許多。面對(duì)商品房那讓人望塵莫及的高房?jī)r(jià)，價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)讓小產(chǎn)權(quán)房成為剛需的首選。因?yàn)榻y(tǒng)建樓是由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，所以國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)。

購(gòu)買(mǎi)統(tǒng)建樓的注意事項(xiàng)

1、查驗(yàn)有關(guān)證明文件買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)。

2、買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該住房的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

3、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

4、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限所謂交房有兩層含義：一層是住房使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

5、簽約時(shí)要注意住房質(zhì)量問(wèn)題：購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真查看《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。