村委統(tǒng)建樓和小產(chǎn)權(quán)房并不存在較大的區(qū)別，村委統(tǒng)建樓就是屬于小產(chǎn)權(quán)房。要是購買了小產(chǎn)權(quán)房，是無法拿到產(chǎn)權(quán)證的，購房者的利益很難得到保障。且后期若是房子拆遷，購房者也是很難得到相應(yīng)賠償。

購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)得不到保障：小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)是得不到保障的。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證。不具有住房所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不可辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2、小產(chǎn)權(quán)房無法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款：由于小產(chǎn)權(quán)房是沒有備案的，沒有房產(chǎn)證，所以，銀行是不會給小產(chǎn)權(quán)房發(fā)放貸款的。如果購房者要買小產(chǎn)權(quán)房就必須支付全款。不僅買房不可貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進(jìn)行貸款。

3、小產(chǎn)權(quán)房可能會面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)：如果小產(chǎn)權(quán)房屬于違法用地、違法建設(shè)，一旦和國家的規(guī)劃相沖突，很有可能被拆除，購房者的利益很難得到保障。

4、小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量安全無法保證：另外，小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量安全是無法得到保證的。因?yàn)楹芏嘈‘a(chǎn)權(quán)房開發(fā)商為了賺錢會偷工減料，存在質(zhì)量安全隱患。這類住房一般由土地所在村開發(fā)，除了住房質(zhì)量和住房售后質(zhì)保難以保證外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。