正規(guī)的房子都是有產(chǎn)權(quán)的，但是市面上也有一些房子并沒有辦理房產(chǎn)證，這種沒有房產(chǎn)證的房子我們就統(tǒng)稱為小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房子有很多種，其中統(tǒng)建樓就是其中之一，也是沒有房產(chǎn)證的，那么光明區(qū)秋園雅苑是村委統(tǒng)建樓嗎？買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險？下面小編就給大家講解一下。

光明區(qū)秋園雅苑是村委統(tǒng)建樓嗎

光明秋園雅苑是村委統(tǒng)建樓，目前村委不給過戶，有可能以后就可以過戶了，沒有過戶之前可以挑選出租房物業(yè)，平時應(yīng)多關(guān)注村委的相關(guān)通知信息。

買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險

1、土地違規(guī)占用風(fēng)險

市場上購買的原村集體土地面上所建的統(tǒng)建樓或集資樓、公司拿地投資所建建筑，以及村民用宅基地合作自建的農(nóng)民房都有可能存在違規(guī)占用建筑紅線或市政黃線以及耕地綠線等現(xiàn)象。該類小產(chǎn)權(quán)房一旦被政府巡查或被納入規(guī)劃重建的時候，極有可能存在被強(qiáng)制拆除的風(fēng)險。該風(fēng)險也是小產(chǎn)權(quán)房存在諸多風(fēng)險的根源所在。

2、違規(guī)建設(shè)缺乏質(zhì)量監(jiān)管

由于小產(chǎn)房普遍存在建設(shè)過程當(dāng)中未進(jìn)行相關(guān)建設(shè)規(guī)劃與建設(shè)施工許可申報，違反了合法建設(shè)申報流程，同時由于在建設(shè)過程當(dāng)中缺乏合法合規(guī)地建設(shè)質(zhì)量監(jiān)管，則有可能在建設(shè)過程當(dāng)中建筑物本身就存在設(shè)計不合理，建筑材料偷工減料等現(xiàn)象，建筑質(zhì)量得不到保障，甚至在建成后成為危房或危樓。

3、違法銷售存在一房多賣的現(xiàn)象

該類風(fēng)險是小產(chǎn)權(quán)房買賣過程當(dāng)中普遍存在的主要風(fēng)險，由于小產(chǎn)權(quán)房在銷售過程當(dāng)中無法取得政府頒發(fā)的預(yù)售或現(xiàn)售許可，買賣過程無法得到合理有效地監(jiān)管。

4、維權(quán)無門

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權(quán)，村民將住房賣給城市居民的買賣行為不可受到法律的認(rèn)可與保護(hù)。

以上就是光明區(qū)秋園雅苑是村委統(tǒng)建樓嗎？買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險的相關(guān)內(nèi)容介紹了，通過上文的介紹，大家應(yīng)該都知道這個小區(qū)是屬于統(tǒng)建樓并且現(xiàn)在還沒有房產(chǎn)證，有些小產(chǎn)權(quán)房子后續(xù)是可以辦理房產(chǎn)證的，具體可以咨詢一下相關(guān)部門，在購房的時候，大家還是要了解清楚產(chǎn)權(quán)情況。