1、建設(shè)方不同：統(tǒng)建樓是由村委股份公司以村民困難房安置直接報(bào)建的;小產(chǎn)權(quán)房是村民在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房。

2、交易方式不同：統(tǒng)建樓是由村委出地，開發(fā)商出資共同建的。這類房子是和開發(fā)商簽合同，村委加蓋見證章。而小產(chǎn)權(quán)房根據(jù)規(guī)定不可進(jìn)行交易。

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的注意事項(xiàng)

1、看開發(fā)主體是否合法

實(shí)施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)公司。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。

2、看是否取得了國(guó)有土地使用證

按照有關(guān)規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須由武漢市土地整理儲(chǔ)備中心征為國(guó)有土地，實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由武漢市國(guó)土房產(chǎn)局核發(fā)國(guó)有土地使用證。

3、看是否符合城市規(guī)劃

城中村改造項(xiàng)目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購(gòu)房者的住房所有權(quán)證書才有一定的取得保障。

4、看是否取得了建筑工程施工許可證

城中村改造項(xiàng)目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定，進(jìn)行報(bào)建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理及組織竣工驗(yàn)收。

5、看有沒有商品房銷(預(yù))售許可證

這是城中村改造項(xiàng)目準(zhǔn)許向社會(huì)銷售的重要標(biāo)志。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)符合《房地產(chǎn)法》的規(guī)定，經(jīng)市國(guó)土房產(chǎn)局審核，各項(xiàng)條件符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷(預(yù))售許可證后，才能向社會(huì)銷售。

很多購(gòu)房者抱有僥幸心里，購(gòu)買了一些手續(xù)不全的城中村住房。購(gòu)買此類住房可能會(huì)出現(xiàn)以下問題：

一是合同效力問題。

由于城中村改造項(xiàng)目目前尚不具備銷售條件，項(xiàng)目在實(shí)施過程當(dāng)中基本建設(shè)手續(xù)不齊備，就存在違反《土地法》、《規(guī)劃法》、《建筑法》等的可能，買賣雙方在這種違法的情況下簽訂的住房買賣合同是無(wú)效的，合同中的承諾一旦兌現(xiàn)不了，購(gòu)房者將無(wú)從保護(hù)自己的權(quán)益。

二是產(chǎn)權(quán)問題。

有關(guān)法律規(guī)定，對(duì)于不符合城市規(guī)劃并且無(wú)法改正和補(bǔ)救的或存在工程質(zhì)量、安全問題無(wú)法補(bǔ)救的，必須拆除。另外，土地未經(jīng)國(guó)家征用和出讓的集體土地面上建造的住房，也不得辦理住房產(chǎn)權(quán)登記。