在我們的身邊有很多的樓房，雖然這些樓房看上去非常相似，但是他們之間也是存在著差異的， 比如說統(tǒng)建樓和小產(chǎn)權(quán)樓房。說起統(tǒng)建樓很多人并不是特別了解，實際上統(tǒng)建樓就是同意建設(shè)的意思，是社區(qū)的居民集資出錢建造的。下面我們一起了解下統(tǒng)建樓和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么？統(tǒng)建樓交易流程有哪些？

統(tǒng)建樓和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么？

1、統(tǒng)建樓屬于小產(chǎn)權(quán)房的一種，因此它們兩者之間沒有什么區(qū)別。

2、小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體建設(shè)用地面上建成的房子，其產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)政府或者是村政府頒發(fā)的，這個產(chǎn)權(quán)證并不是真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證，我們通常只擁有住房的使用權(quán)，沒有其所有權(quán)。購買小產(chǎn)權(quán)房會存在很大的風(fēng)險的。

3、大家如果購買小產(chǎn)權(quán)房，其購房合同是無法在房管局備案，購房者也無法取得合法有效的房產(chǎn)證，購房者的利益無法保障。比如說可能存在一房二賣的行為；如果住房拆遷，購房者很難獲得相應(yīng)的補(bǔ)償；有些小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，可能面臨強(qiáng)拆的風(fēng)險；而且購買小產(chǎn)權(quán)房通常無法辦理銀行貸款手續(xù)等等。

小產(chǎn)權(quán)房雖然價格低，但是購買它存在不少的風(fēng)險，對于小產(chǎn)權(quán)房大家要謹(jǐn)慎購買。

統(tǒng)建樓交易流程有哪些？

1、買賣雙方將過戶事宜達(dá)成一致后，確定住房交易價格。

2、到住房登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及住房所有權(quán)證。

3、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。例如：面積、住房坐落等。

4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買賣雙方在住房登記發(fā)證大廳辦理完住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買方10個工作日后憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單再次到住房登記發(fā)證大廳領(lǐng)證。

5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的住房進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

6、賣方交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的住房買賣交易全部履行完畢。

以上就是關(guān)于“統(tǒng)建樓和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么？統(tǒng)建樓交易流程有哪些”的詳細(xì)介紹，希望對您有所幫助。統(tǒng)建樓作為日常生活中存在不多的樓房，是所有居民業(yè)主一起集資建造的，所以要比小產(chǎn)權(quán)樓房的產(chǎn)權(quán)更多一些。但是不管我們購買什么類型的房子，都一定要保證產(chǎn)權(quán)人是自己。