不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證不需要都辦，如果是舊版的房產(chǎn)證，只需要更換成新的不動產(chǎn)證就行，不需要兩者都辦理的。如果是新辦理的不動產(chǎn)證，就只需要辦理一個就可以了。不動產(chǎn)權(quán)證一般指中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證。 不動產(chǎn)權(quán)證，是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。當(dāng)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。當(dāng)事人持有不動產(chǎn)權(quán)屬證書，就可以證明自己是不動產(chǎn)權(quán)屬證書登記的物權(quán)的權(quán)利人。

辦理不動產(chǎn)證的流程是什么?

1、初始登記。

住房交付后購房者才可以開始辦理不動產(chǎn)證登記，購房者需要到房管部門辦理初始登記(20日到60日不等)，入住三個月后購房者可以在向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在住房所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。

2、住房產(chǎn)權(quán)登記申請。

購房者在辦理好住房初始登記以后，還需要填寫住房產(chǎn)權(quán)登記申請，然后讓開發(fā)商簽字蓋章。購房者可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、領(lǐng)取辦證相關(guān)文件。

購房者在辦理不動產(chǎn)證的時候需要很多文件，在準(zhǔn)備辦理之前就應(yīng)該先把這些文件準(zhǔn)備好，購房者在填寫申請表的時候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次準(zhǔn)備齊全。相關(guān)文件主要包括購房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不可落下。

4、繳納費(fèi)用。

辦理不動產(chǎn)證的時候還需要繳納相關(guān)的費(fèi)用，購房者在繳納完費(fèi)用并提交的申請材料準(zhǔn)備好之后，即可向住房管理部門遞交申請。

5、領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證。

購房者在辦理完相關(guān)手續(xù)完成登記之后就可以等著拿證了，拿證的時候，購房者需要攜帶住房管理部門的領(lǐng)取證書通知書，按照通知書上的時間領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。

不動產(chǎn)權(quán)證編號?

印制房產(chǎn)證的紙張是印鈔紙，這也是假證突破不了的最大瓶頸。假證一般用普通紙張印制，比較粗糙。通過網(wǎng)站或電話查詢一下發(fā)證編號，這個編號與房產(chǎn)證對應(yīng)，是房產(chǎn)證的身份編號。找一本同年代、同版本的房產(chǎn)證進(jìn)行字體、字號、印章的對比。

真品房產(chǎn)證具有與人民幣類似的水印設(shè)計(jì)，對光觀察可以看到宋體“住房所有權(quán)證”底紋暗印，透過光線可見高層或多層水印住房。除了要注意該產(chǎn)權(quán)證是否有編號，還要核對一下該編號是不是建設(shè)部公告的全國統(tǒng)一編號。