不動產(chǎn)證不是房產(chǎn)證，但兩者的作用是一樣的，不動產(chǎn)證的內(nèi)容登記更全面，是房產(chǎn)證的升級，但不動產(chǎn)證不等于房產(chǎn)證，兩者之間存在很大的區(qū)別。從實(shí)施不動產(chǎn)登記后，買房都是辦理不動產(chǎn)證，以前的房產(chǎn)證可以挑選換成不動產(chǎn)證，但不是強(qiáng)制性的。

不動產(chǎn)證與房產(chǎn)證的區(qū)別

1、概念不同：

不動產(chǎn)權(quán)證書是指國土資源部制定的不動產(chǎn)登記簿證。

房產(chǎn)證全稱是“住房所有權(quán)證”，是國家依法保護(hù)所有權(quán)的合法憑證，是指購房者通過交易，取得住房的合法所有權(quán)，可依法對所購住房行使占有、使用和處分的權(quán)利的證件。

2、登記的使用年限不同：

房產(chǎn)證對住房價(jià)格和住房使用年限采取了規(guī)避態(tài)度。

而新的不動產(chǎn)權(quán)證則對使用年限進(jìn)行了明確的規(guī)定。在新的不動產(chǎn)權(quán)證書中，設(shè)置了“使用期限”，而這個“使用期限”其實(shí)就是指土地使用權(quán)和海域使用權(quán)期限。

3、監(jiān)制機(jī)關(guān)不同：

房產(chǎn)證的監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(在國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革前，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部為中華人民共和國建設(shè)部)。

而不動產(chǎn)權(quán)證書的監(jiān)制單位則為中華人民共和國國土資源部，二者是完全不同的監(jiān)制機(jī)關(guān)。

4、編號不同：

房產(chǎn)證包括兩個編號，分別是建房注冊和住房所有權(quán)證號。而新的不動產(chǎn)權(quán)證書則包括證書編號和不動產(chǎn)權(quán)編號。

小常識：每個不動產(chǎn)單元都具有唯一代碼。即相當(dāng)于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該宗不動產(chǎn)信息。

5、頒證詞不同：

為保護(hù)住房所有權(quán)人的合法權(quán)益，對所有權(quán)人申請登記的本證所列房產(chǎn)，經(jīng)審核屬實(shí)，特發(fā)此證。

而不動產(chǎn)權(quán)證頒證詞為：根據(jù)法律法規(guī)，為保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，對不動產(chǎn)權(quán)利人申請登記的本證所列不動產(chǎn)權(quán)利，經(jīng)審查核實(shí)，準(zhǔn)予登記，頒發(fā)此證。

6、印章不同：

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作的部門，其蓋章為各登記機(jī)構(gòu)公章，而房產(chǎn)證蓋章為各地方人民政府的公章。

7、標(biāo)注產(chǎn)權(quán)信息不同：

房產(chǎn)證正文需標(biāo)注住房所有權(quán)人、共有情況、住房坐落、登記時間、住房性質(zhì)、規(guī)劃用途、住房狀況、土地狀況等。其中，住房狀況還需詳細(xì)注明房產(chǎn)的總層數(shù)、建筑面積(平方米)、套內(nèi)建筑面積、其他。還有，土地狀況需要詳細(xì)注明房產(chǎn)附著土地的地號、土地使用權(quán)取得方式、土地使用年限等，可以說，信息是非常龐雜的。

而不動產(chǎn)權(quán)證書在正文只需標(biāo)注權(quán)利人、共有情況、坐落、不動產(chǎn)單元號、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、用途、使用期限和權(quán)利其他狀況。