房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，也叫房地產(chǎn)估價(jià)，是專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員對(duì)某一區(qū)域地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格或價(jià)值估算或判斷的一種活動(dòng)，它是房地產(chǎn)交易進(jìn)行的前提條件。房地產(chǎn)估價(jià)有三種方法，比較法、法和成本法，一般性房產(chǎn)交易采用二種方法進(jìn)行，比較法是最常用的一種方法。房地產(chǎn)估價(jià)具有科學(xué)性、藝術(shù)性和綜合性，本文做了淺析，希望對(duì)您有所幫助。

房地產(chǎn)估價(jià)方法有哪些？

一是，近期市場(chǎng)上相似的房地產(chǎn)是以什么價(jià)格進(jìn)行交易的，這是基于理性的購(gòu)買(mǎi)者愿意出的價(jià)錢(qián)不會(huì)高于其他買(mǎi)者近期購(gòu)買(mǎi)相似房地產(chǎn)的價(jià)格。

二是，該房地產(chǎn)出租或自營(yíng)預(yù)計(jì)可以獲得多少，這是基于理性的買(mǎi)者愿意出的價(jià)格不會(huì)高于房地產(chǎn)的預(yù)期現(xiàn)值之和。

三是，如果重新開(kāi)發(fā)建設(shè)一種相同或相似的房地產(chǎn)預(yù)計(jì)需要多少費(fèi)用，這是基于理性的埋置愿意出的價(jià)錢(qián)不會(huì)高于重新開(kāi)發(fā)建設(shè)相同或相似的房地產(chǎn)所付出的代價(jià)。

由此產(chǎn)生了三種評(píng)價(jià)方法：比較法、法和成本法。

房地產(chǎn)估價(jià)有什么特色？

一、房地產(chǎn)估價(jià)具有科學(xué)性

房地產(chǎn)估價(jià)建立在科學(xué)的估價(jià)理論與方法的基礎(chǔ)之上，具有科學(xué)性。

雖然房地產(chǎn)價(jià)格受多種因素影響，構(gòu)成和變化都比較復(fù)雜，難以準(zhǔn)確地確定，但究其實(shí)質(zhì)并不是主觀臆斷，而是把房地產(chǎn)的客觀實(shí)在價(jià)值通過(guò)評(píng)估活動(dòng)準(zhǔn)確地反映出來(lái)，具有很強(qiáng)的客觀性和科學(xué)性。

二、房地產(chǎn)估價(jià)的藝術(shù)性

房地產(chǎn)估價(jià)在一定程度上具有藝術(shù)性，主要體現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：

1．房地產(chǎn)估價(jià)人員需要有豐富的經(jīng)驗(yàn)。房地產(chǎn)估價(jià)是一項(xiàng)專(zhuān)業(yè)性很強(qiáng)的業(yè)務(wù)，估價(jià)人員必須具備豐富的經(jīng)驗(yàn)，才能作出準(zhǔn)確合理的判斷。

2．房地產(chǎn)估價(jià)需要很強(qiáng)的推理與判斷能力。豐富的估價(jià)經(jīng)驗(yàn)是順利評(píng)估的前提，在經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上所形成的推理判斷能力在一定程度上代表著估價(jià)師的水平。在房地產(chǎn)估價(jià)過(guò)程當(dāng)中，推理判斷能力不僅體現(xiàn)為對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格規(guī)律的透徹認(rèn)識(shí)，有時(shí)會(huì)表現(xiàn)出非邏輯性，體現(xiàn)為估價(jià)師的超常眼力。

3．房地產(chǎn)估價(jià)需要一定的技巧。房地產(chǎn)估價(jià)的技巧性一方面體現(xiàn)在估價(jià)過(guò)程當(dāng)中，另一方面則體現(xiàn)在如何保證評(píng)估結(jié)果的權(quán)威性，保證委托人及有關(guān)當(dāng)事人可以接受合理的評(píng)估結(jié)論上。在房地產(chǎn)估價(jià)過(guò)程當(dāng)中，涉及到準(zhǔn)確核實(shí)待估房地產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)，如何以最快的速度擬好估價(jià)報(bào)告，避免以后出現(xiàn)糾紛這些問(wèn)題的處理都需要估價(jià)師掌握相應(yīng)的技巧。

三、房地產(chǎn)估價(jià)具有綜合性

房地產(chǎn)估價(jià)的綜合性主要體現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：

1．房地產(chǎn)估價(jià)人員需要具備綜合性常識(shí)。

2．評(píng)估過(guò)程涉及面較廣。

房地產(chǎn)評(píng)估有時(shí)不僅包括有形資產(chǎn)（實(shí)物房地產(chǎn)），也包括無(wú)形資產(chǎn)。

3．房地產(chǎn)估價(jià)有時(shí)需要綜合作業(yè)。房地產(chǎn)估價(jià)有時(shí)需要估價(jià)師、結(jié)構(gòu)工程師，以及建筑師、規(guī)劃師等協(xié)同作業(yè)。

4．房地產(chǎn)估價(jià)還具有一定的政策性。如在住宅評(píng)估時(shí)，還應(yīng)考慮國(guó)家的有關(guān)政策，在評(píng)估土地的出讓價(jià)格時(shí)，還應(yīng)考慮出讓方式及有關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策。所有這些，也在一定程度上體現(xiàn)著房地產(chǎn)估價(jià)的綜合性特色。

房地產(chǎn)估價(jià)，需要專(zhuān)業(yè)的人士為您來(lái)解答，房地產(chǎn)估價(jià)人員必須具備豐富的經(jīng)驗(yàn)，才能做出準(zhǔn)確、合理的判斷。至于采用哪種方法好些，一般性房產(chǎn)交易采用二種以上方法進(jìn)行，比較法是最常用的一種。房產(chǎn)估價(jià)具有科學(xué)性、藝術(shù)性、綜合性等特色，您都要掌握相關(guān)常識(shí)才不會(huì)很茫然。