開發(fā)商延期交房應(yīng)該找房產(chǎn)局投訴或者消協(xié)等部門解決。延期交房是違約行為，但承擔(dān)違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同的約定，如果沒有約定，可按法律、行政法規(guī)的規(guī)定來承擔(dān)違約責(zé)任。違約金可以按照逾期交付使用住房期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類型住房租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

開發(fā)商延期交房，購房者如何維權(quán)

1、與開發(fā)商商議解決：

遇到開發(fā)商延期交房的問題時(shí)，購房者先不要慌亂，因?yàn)檠悠诮环恳卜智闆r簡單和嚴(yán)重兩種，購房者可以先嘗試著與開發(fā)商商議解決，并且了解清楚具體的原因，提出商議和解的要求。如果購房者與開發(fā)商能商議一致，處理起來就比較簡單了，另外還要注意，如果商議解決成功，雙方應(yīng)當(dāng)以書面形式確認(rèn)和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。

2、向住房管理機(jī)關(guān)反映：

房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)樓盤是需要經(jīng)過相關(guān)部門的批準(zhǔn)的，每個(gè)行業(yè)都有監(jiān)管該行業(yè)的一些職能部門，購房者在與開發(fā)商商議不成的情況下，就可以向當(dāng)?shù)氐淖》抗芾聿块T進(jìn)行反應(yīng)，請(qǐng)求對(duì)開發(fā)商進(jìn)行處罰。不過要注意的是，房管部門的能力是有限的，一般只有行政權(quán)，只能處罰開發(fā)商，但是交房的問題還是不可處理。

3、提起訴訟：

通常跟開發(fā)商商議不成的情況下，最終還是需要經(jīng)過訴訟這一步的，但是通過訴訟的途徑來解決問題比較耗時(shí)耗力，盡量還是不要走到這一步。購房者在購買住房的時(shí)候就要注意收集整理證據(jù)，避免走到這一步的時(shí)候需要這些材料，通常購房者可以通過訴訟要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除住房買賣合同。