特價房一口價還可以講價。前提是可以認識購房的經(jīng)理以上級人員，獲得工作人員的內(nèi)部購買渠道，不過大部分也只比市場低于5%左右。房子打折這種機會是偶然性，在很多時候的市場情況下，開發(fā)商會將房源不定期、分批量的投放市場。所以購房者需要在買房時，到建筑工地和樓盤實地考察下。只有平時注意收集信息，才能抓住機會。

買房講價技巧有哪些

1、開盤前提前認購：通常樓盤在開盤前都要經(jīng)過一個儲客的過程，這個過程當中有許多拿到折扣的機會。通常來講，此時開發(fā)商雖然還沒有最終確定售價，但由于對市場反映“心里沒底”，會為前期登記的買家提供一定幅度的折扣。

2、貨比三家，多聽多看：購買者買房時要多看幾套房子，多找?guī)准抑薪椋瑢Ρ惹宄苓呑》康氖袌鰞r。另一方面是如果售樓人員此時不愿意降價，可以告知已經(jīng)看過其他樓盤，住房價格較合理，如果此時對方愿意把房子賣出，肯定會再降價的。

在售樓處要多聽多看，不要急于打斷售樓人員與其交談，要多看沙盤、樣板房，充分了解房子，如果發(fā)現(xiàn)售樓人員有說的含糊不清的地方，一定要刨根問底，別輕易帶過。

3、找舊業(yè)主介紹：找舊業(yè)主就是俗稱的“老帶新”，已經(jīng)買過房子的業(yè)主，再帶一個客戶來買房，一般開發(fā)商會提供很多優(yōu)惠，前提是找的老業(yè)主要很靠譜，不會背著你吃回扣。

4、組團買房：近些年來一些開發(fā)商樂于開展團購專場，一些房地產(chǎn)網(wǎng)站也組織購房者集體看房，并為購房者爭取到一定額度的購房折扣。建議購房者可事先向置業(yè)顧問了解目標樓盤是否會組織團購，或者關注房地產(chǎn)網(wǎng)站是否有看房團信息，一般參加房地產(chǎn)網(wǎng)站的看房團，都會有額外的優(yōu)惠。

5、高層人脈獲優(yōu)惠：通常情況下，樓盤的項目經(jīng)理、銷售經(jīng)理等較為高級的管理人員手上，往往都握有更大的優(yōu)惠審批權。因此，不妨向這種“高層人士”要點折扣。當然，向這類人要折扣，一定要表現(xiàn)出適當?shù)馁徺I熱情，既要表現(xiàn)出對樓盤的鐘愛，又要適當流露出由于價格因素而產(chǎn)生的猶豫不決。一般，年初和年底前不少樓盤都有沖銷售任務的情形，因此，在這個時候，會比較容易獲得相關的折扣。