在買新房的時候，購房者如果掌握一些簡單講價方法，或許能收到意想不到的效果。小則能少好幾千，多則能少大幾萬不等，所以只要會用方法，都是可以爭取下來的。

講價有哪些技巧

1、參加各種名義的團(tuán)購：現(xiàn)在不僅是買衣服買鞋可以團(tuán)購，買車買房也是可以參加團(tuán)購的，不少開發(fā)商或者中介或者房產(chǎn)網(wǎng)站都會定期組織看房團(tuán)活動，通過團(tuán)購的方式給予購房者一定的優(yōu)惠活動。購房者不妨通過這種方式來向開發(fā)商進(jìn)行講價。

2、尾盤好講價：購房者在買房的時候想要省錢的話，那就要找準(zhǔn)講價的時機(jī)了，對于熱銷樓盤、現(xiàn)房、規(guī)模大的樓盤，一般議價的空間就比較小。期房開盤之初，往往有一些優(yōu)惠。另外，尾盤也更容易殺價，一般到了年終尾盤，開發(fā)商會希望盡早回款，進(jìn)行到下一個項目中，會做出比較大的讓步。

3、找住房缺點，采取拖延戰(zhàn)術(shù)：購房者在看房的時候可以適當(dāng)表現(xiàn)出自己的一些興趣，不要太冷淡售樓員，那樣對方也會沒有心思同你多談。同時要細(xì)心觀察房子結(jié)構(gòu)、采光、周圍環(huán)境等，還要多聽銷售人員解釋，多問銷售人員問題，表現(xiàn)出對該樓盤的興趣。但是也要對住房把握有度，無論對該樓盤有多滿意，也要善于暴露住房缺點，使售樓員對所開高價失去信心，從而達(dá)到殺價的目的。

4、多樓盤比較、找多位銷售代理詢問：對于初次買房的購房者來說，在看房的時候需要多看多比較，如果不了解行情的話，就不知道開發(fā)商的底價和售價之間的差距。一方面和周邊樓盤比較，了解周邊樓盤的均價大概在什么標(biāo)準(zhǔn)。另一方面是鎖定該樓盤，問清楚不同樓層不同樓棟的差價，了解其中的原因。然后先選一個比較次一些的單元把價格談好，再要求以同樣的價格買更好的單元。另外，還可以多跑幾趟，找多位不同的銷售代理，試探銷售價的最低價。

5、抓住開發(fā)商的困境講價：即便是大開發(fā)商，也可能存在困境，購房者可以挑選在開發(fā)商因住房積壓、資金周轉(zhuǎn)不靈、銀行催債等等問題陷入困境的時候來講價，這個時候開發(fā)商有可能會降價出售住房，加快資金周轉(zhuǎn)。所以，這個時候自然就是一個成功講價的好時機(jī)。但是大家也要注意綜合評估一下開發(fā)商的實際開發(fā)能力，不要因為貪圖了小便宜讓自己最后買了爛尾樓。