買房子能講價(jià)，不管你是買新房還是買二手房，都是可以講價(jià)的，但能不可成功就要看你是不是有這個(gè)能力了。如果你是直接找開發(fā)商購買住房，那么你可以找銷售人員進(jìn)行講價(jià)。如果你是找中介來買住房，那么也可以找中介聯(lián)系到房東進(jìn)行講價(jià)，同時(shí)，中介費(fèi)也是可以講價(jià)的。

買房如何講價(jià)

1、抓住開發(fā)商急于占有市場(chǎng)的機(jī)會(huì)講價(jià)

和其他所有的商品一樣，一個(gè)新的樓房建成，和一個(gè)新產(chǎn)品上市是一樣的，它都需要盡快地吸引消費(fèi)者，占領(lǐng)市場(chǎng)，從而像那些類同的商品發(fā)起挑戰(zhàn)。在這種時(shí)候，毫無疑問，最有效的吸引消費(fèi)者的手段就是下降價(jià)格，比同類的商品擁有更便宜的價(jià)格，在這樣的營銷心態(tài)的指導(dǎo)下，開發(fā)商一般是以低價(jià)入市，來達(dá)到一定的市場(chǎng)占有率。

2、抓住開發(fā)商的困境講價(jià)

當(dāng)開發(fā)商因住房積壓、資金周轉(zhuǎn)不靈、銀行催債等等問題陷入困境，最有效的方法就是降價(jià)出售住房，加快資金周轉(zhuǎn)。所以，這個(gè)時(shí)候自然就是一個(gè)成功講價(jià)的好時(shí)機(jī)。

3、抓住賣場(chǎng)的有利時(shí)機(jī)講價(jià)

在售樓處時(shí)，當(dāng)銷售代表已經(jīng)疲勞作戰(zhàn)，無力再全神戒備，與你進(jìn)行車輪大戰(zhàn)的時(shí)候;或者是他們今天還沒有完成銷售任務(wù)，急于趕任務(wù)限額的時(shí)候。這個(gè)時(shí)候，講價(jià)自然比不錯(cuò)。

4、排除競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手后講價(jià)

如果說你發(fā)現(xiàn)有好幾個(gè)人和你看上了同一套房，都想買，你不妨先出個(gè)高價(jià)，吸引銷售代表的注意，其他人看到這種情況，大部分就會(huì)放棄這套房了。在這個(gè)時(shí)候，你再稍微拖延一下，和他好好談?wù)?，一般都?huì)有些收獲。

買房注意事項(xiàng)

1、知道自己為什么要購房。每個(gè)區(qū)域的房子，其實(shí)都有它不同的屬性，例如剛需，教育，交通便捷等，購房者需要針對(duì)自己的需求，去羅列自己的購房需求優(yōu)先級(jí)，這樣才能更快更好地找到適合自己的房子。

2、開發(fā)商在本地的信譽(yù)。每個(gè)開發(fā)商，進(jìn)入一個(gè)城市后，在每個(gè)城市的發(fā)展都是不一樣的，有的開發(fā)商甚至?xí)霈F(xiàn)拖延和爛尾的情況，因此，一定要在購房前了解清楚，開發(fā)商在當(dāng)?shù)氐男抛u(yù)如何。

3、購房能力。買房前先查看一下對(duì)應(yīng)的房價(jià)價(jià)格，看一下自己或者家庭是否可以付得起首付，還得起月供。

4、了解限購。每個(gè)城市都有不同程度的限購政策，不是所有人都能買房的。買房前先了解自己是否滿足城市限購規(guī)定。

5、物業(yè)和物業(yè)費(fèi)用。開發(fā)商和后期的物業(yè)不一定是同一品牌的，這點(diǎn)你一定要知道的。物業(yè)費(fèi)用和服務(wù)的質(zhì)量，是成正比的。不要覺得物業(yè)費(fèi)太貴，因?yàn)槟闶窃跒榉?wù)質(zhì)量買單。有的垃圾的物業(yè)，在后期交付后，甚至連個(gè)電梯都不會(huì)去修。