商業(yè)用房是不可以就近上學(xué)的，因?yàn)樯虡I(yè)用房不屬于住宅，無法用來作為居住的證明。但根據(jù)教育部門的相關(guān)規(guī)定，入學(xué)者可以憑住房租賃合同等相關(guān)證明來申請就近上學(xué)，不過每個(gè)地區(qū)的規(guī)定都會有所差異，所以申請前最好是多了解一下這方面的相關(guān)信息。

新購商業(yè)用房要注意什么?

購買商鋪前應(yīng)向住房所在區(qū)的房產(chǎn)交易查詢所購住房的權(quán)屬狀況，看看開發(fā)商是否具備銷售商鋪的相關(guān)證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛。

1、商鋪內(nèi)外有別。

買商鋪也要分清楚是購買沿街式的外街式商鋪，還是購買商城內(nèi)內(nèi)街式商鋪，個(gè)人更傾向于購買沿街式商鋪，內(nèi)街式商鋪的人流量取決于商場的管理經(jīng)營方。

2、考慮匯報(bào)率。

購買商鋪是用來的，所以需要考慮商鋪的匯報(bào)率，一般匯報(bào)率在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預(yù)估，當(dāng)然新開發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3-5年的培育期。在考慮匯報(bào)率時(shí)往往商鋪的使用年限會忽略，一般商業(yè)用地的使用年限為40年，通常開發(fā)商從拿地到交房都已過去好幾年。對于購置的二手商鋪更要注意年限，這和購置價(jià)格息息相關(guān)。

3、考慮商鋪面積。

購買時(shí)，商鋪的面積也是我們需要考慮的，面積太大不僅總價(jià)高，而且還不好出租。一般面積在10-100平米比較合適，不要買兩層，門面寬徑深短則更佳，則越高越好。

購買商業(yè)性質(zhì)的住房風(fēng)險(xiǎn)有哪些?

1、不可落戶。

因?yàn)樯虡I(yè)性質(zhì)的住房土地性質(zhì)本身是商業(yè)，不存在上戶口的說法，造成很多想憑借住房戶口上學(xué)的小孩不可以此地址作為戶口憑證申請入學(xué)。這種情況在一線城市尤為明顯。

2、不好出手。

因?yàn)樯虡I(yè)性質(zhì)的住房存在自身難以改變的缺點(diǎn)，比如生活成本較高等，未來接手人群比較少，不好出售，尤其是三四線城市，住宅的庫存都很難去化，更何況商業(yè)性質(zhì)的住房呢。

3、風(fēng)險(xiǎn)性較大。

很多商業(yè)性質(zhì)的住房是民水民電，并且開發(fā)商也私下里給通了燃?xì)?，但是一旦政策收緊，商業(yè)性質(zhì)的住房肯定首當(dāng)其沖，直接拆除的事件不是沒有出現(xiàn)過。

4、貸款難度大。

購買商業(yè)性質(zhì)的住房不可使用公積金貸款，且采用商業(yè)貸款的時(shí)候一般需要面臨首付最低50%，貸款期限最長為10年的限制。