如果說大家在精挑細選買房簽完合同后都會感覺長長的舒了一口氣，因為這就好像是完成了一件人生大事一般，但是在買完房付完款以后，由于種種原因有可能會后悔，又不想要這個房子了，能退房嗎？如果可以退的話手續(xù)如何辦理呢？買房交的錢能退回嗎？

通常來說，出現(xiàn)以下情況，買方是可以要求退房的：

一、延遲交房

如果說開發(fā)商在高于約定交房時間的3個月后還不可交房，這個時候購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

二、沒有產(chǎn)權(quán)證

如果是由于開發(fā)商方面的原因，造成買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得住房的產(chǎn)權(quán)證，那么在這個時候買房者也可以要求開發(fā)商退房。

三、開發(fā)商證件不全

我們都知道，開發(fā)商必須具備“五證”才可以算是資料齊全，而開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房，買房人在買方后才可以合法的享有房子的權(quán)利。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。

四、面積偏差高于3％

如果交房時住房的實測面積與簽約的暫測面積的偏差比絕對值超出3％，那么購房人就可以提出退房并要求退賠利息，當然如果不想退房的話，就可以要求開發(fā)商給予相應(yīng)的補償。

五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題

大家在驗房的時候如果發(fā)現(xiàn)了住房的主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題，例如地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強度等質(zhì)量問題，請了專業(yè)的檢測機構(gòu)核驗屬質(zhì)量不合格的，那么買房人有權(quán)申請退房。

六、開發(fā)商擅自變更設(shè)計

開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

那么如果說確實是滿足上述這些情況的，又有退房需求的話，這個退房手續(xù)該如何辦理呢？

一、向開發(fā)商發(fā)出解除合同通知書

首先大家需要先告知開發(fā)商自己想要解除合同，并向開發(fā)商發(fā)出解除合同通知書，開發(fā)商同意的，雙方商議處理交還住房、退款、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的，那么買房者就可以依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發(fā)商賠償相關(guān)損失，由法院判決。

二、在購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房擔保貸款合同

由于自己的購房合同已經(jīng)解除，所以對于銀行的債務(wù)也要進行清算，大家之前如果是貸款買房的話就一定要注意向貸款銀行請求解除商品房擔保貸款合同。根據(jù)最高人民法院的司法解釋，這種請求法院應(yīng)給予支持。

三、將開發(fā)商歸還的購房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行

在這里大家要注意，并不是大家想退房就可以退房的，需要滿足上述幾個條件之一的住房才可以退房，如果是其他的情況就屬于買房者自身原因想要退房，這種情況肯定是要向開發(fā)商交違約金的。