住房交易需要一段時間辦理復雜的手續(xù)，交房也是一段漫長的時間，在這期間很有可能出現(xiàn)各種意外，造成購房者想要退房，畢竟房子不是你想退，想退就能退的。如果你買了房子不想要能退嗎？退房流程是啥？

一、哪些情況下能退房？

1、面積偏差

若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的住房建筑面積或套內建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積偏差值高于3%，依照法律規(guī)定購房人有權解除合同。

2、開發(fā)商擅自變更住房規(guī)劃設計

若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的住房發(fā)生了規(guī)劃或設計的變更，例如：住房結構的變更，住房用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權解除合同。

3、住房質量問題

若出賣人交付的住房有質量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權解除合同，例如：購房人買了房子，住房內不斷漏水、滲水、墻體裂縫，造成購房人無法正常居住使用的，購房人就有權解除合同。

4、無法獲得貸款

若是不可歸責于買賣雙方當事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權解除合同。

5、交房

很多開發(fā)商在合同中約定，高于一定期限不交房的，則購房人有權解除合同。開發(fā)商經(jīng)購房者催告后的三個月的合理期限內，仍未履行交房義務的，購房者有權要求退房，合同中另有約定的除外。

6、購房合同無效

如果開發(fā)商違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定（比如開發(fā)商已將土地設定抵押卻沒有告知購房人、開發(fā)商未取得預售許可證），購房合同無效，購房人有權退房。

7、不可抗力造成合同不可繼續(xù)

不可抗力可以是自然因素，同樣也可以是人為因素，自然因素包括地震、水災、海嘯等；人為因素主要是政策，當不可抗力影響了合同的正常履行時，購房者有權解除合同。需要提醒購房者注意了解合同中關于不可抗力的說明，以免開發(fā)商“渾水摸魚”。

二、退房流程有哪些？

1、商議解決

先找開發(fā)商洽談，洽談不成再訴訟。有關專家建議業(yè)主，假設滿足合同約好的退房條件，還是先與開發(fā)商進行洽談，這樣可以省去訴訟費用。假設開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿足，業(yè)主可依據(jù)自身情況改變退房要求，或在開發(fā)商幫忙下處理退房手續(xù)。如商議未果再選訴訟或裁決。

2、買房人發(fā)出退房通知

買房人可通過掛號信或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任造成退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不可商議一致等原因造成退房的，開發(fā)商無需承擔賠償責任。

3、15天內辦好各種手續(xù)

在購房者提出退房申請后的15日內，開發(fā)商應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

4、開發(fā)商退還房款

購房者提出退房通知后，開發(fā)商應該將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向買房人支付違約金。

如果是購房者在提出退房申請時，已經(jīng)在住房里面住過一段時間，那么這段時間會產(chǎn)生一定的折舊費。如果退房的責任在開發(fā)商，購房者可以不對住房進行折舊費補償，但若是購房者的責任，那么開發(fā)商可以不賠償購房者的裝修費。