補充協(xié)議其實就是購房合同的一份補充協(xié)議。購房合同的正本中對于很多小細節(jié)都沒有約定，如果沒約定或者約定不明確容易發(fā)生糾紛的部分，可以在購房合同中的補充協(xié)議中來體現(xiàn)，并提前約定好具體違約責任。那么新房的補充協(xié)議里該寫什么？

一、房產(chǎn)證辦理時間

購房合同中通常不會寫明辦理產(chǎn)證的時間，一般開發(fā)商會在交房1-2年后辦。如果急著拿到房產(chǎn)證，可以在補充協(xié)議中約定產(chǎn)證的具體辦理日期，并注明賠償責任。

二、貸款辦不下來，責任認定

簽了合同付了巨額首付，貸款卻下不來，房子買不了，購房者可以退房嗎？責任由誰承擔？這些需要在補充協(xié)議中提前約定好。一般來說，貸款失敗原因有三種：

1、開發(fā)商原因：購房者可退房且不用承擔違約責任，甚至可要求開發(fā)商承擔責任；

2、銀行、政策等原因：購房者可無責解約；

3、購房者自身原因：可與開發(fā)商重新商議付款方式，無法繳納余款的，購房者要承擔違約責任。

三、公攤面積比例和位置

由于公攤屬于隱性面積，一些開發(fā)商就只告訴業(yè)主一個籠統(tǒng)的大概數(shù)字，然后在里面動手腳，這造成公攤糾紛時有發(fā)生。對此購房者在補充協(xié)議中應當約定好公攤的具體數(shù)字，并注明公攤的具體位置、面積大小，特別是對于公攤變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。

另外，贈送面積可能占用了公攤，比如頂層樓臺、一樓庭院等屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)贈送。

四、交房標準

精裝修的房子一定要明確交房標準，具體到裝修材料的品牌、型號、顏色等等，盡可能避免模糊詞語，以免開發(fā)商偷梁換柱。另外，可以在補充協(xié)議中約定，在隱蔽工程覆蓋之前，購房者要到現(xiàn)場檢驗，簽字確認后再進行覆蓋。

五、退房責任

按照法律規(guī)定，以下情況購房者可退房：面積偏差值高于3%；住房質(zhì)量瑕疵；住房質(zhì)量問題嚴重；開發(fā)商單方變更規(guī)劃；銀行按揭失敗；開發(fā)商沒拿到預售許可證；開發(fā)商遲遲不交房；開發(fā)商遲遲不辦房產(chǎn)證等合同無效。

對此，可在補充協(xié)議中做詳細規(guī)定，比如一旦退房是由于開發(fā)商原因，開發(fā)商需要承擔什么責任，什么期限內(nèi)把房款退還。

六、物業(yè)問題約定清楚

包括物業(yè)公司及物業(yè)費的繳納時間、繳納金額等，都在補充協(xié)議上詳細約定好。需要明確的是，開發(fā)商和物業(yè)是兩個不同法律主體，按規(guī)定，物業(yè)公司應該由全體業(yè)主通過業(yè)主委員會挑選確定，但現(xiàn)在一般做法是開發(fā)商自己成立物業(yè)公司或者挑選與其有業(yè)務關(guān)系的公司，業(yè)主如果不滿意，可在入住后通過業(yè)主大會表決更換。

七、開發(fā)商的其它承諾

開發(fā)商的促銷手段花樣百出，比如贈送面積、停車位等等，有的承諾樓盤周邊會建有商場、醫(yī)院、學校等配套，收房之后業(yè)主才發(fā)現(xiàn)并被騙了，而開發(fā)商卻拒絕承認曾經(jīng)許下承諾。為了維護自身利益，建議在補充協(xié)議中將承諾寫清楚，并注明違約責任。