在房產(chǎn)交易過程當中，需要辦理一系列的手續(xù)，而辦理這些手續(xù)的過程當中很有可能會出現(xiàn)各種意外，最后造成退房的情形。那么，哪些情況下可以退房呢？下面就由小編來告訴您吧！

情況1、開發(fā)商交房

開發(fā)商交房是購房者比較常遇到的一種情況。交房即合同中約定的交房日期已到，業(yè)主們卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知或者房子不具備入住條件。根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求其返還訂金或支付房款利息。

情況2、開發(fā)商五證不全造成買賣合同無效

五證主要包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

開發(fā)商的五證不全是不可出售住房的，因此與買方訂立的合同也屬無效合同的，購房者可以找到這個依據(jù)，要求開發(fā)商退還購房款并予以賠償。

情況3、開發(fā)商擅自變更設(shè)計

開發(fā)商在與購房者訂立購房合同之后，未取得購房者同意就擅自改變了房子戶型設(shè)計、朝向、格局、面積等，造成與購房合同約定不一致而發(fā)生違約的，購房人有權(quán)退房并要求開發(fā)商賠償。

情況4、房產(chǎn)證不可按期辦理

購房人在購買住房后，沒有在法律規(guī)定和合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證，且期滿后高于一年，仍因為開發(fā)商的原因沒有取得房產(chǎn)證的，購房者有權(quán)退房。

情況5、由于開發(fā)商原因造成貸款批不下來

我們知道不管是公積金貸款還是商業(yè)貸款，都需要購房者提供一定的資質(zhì)，開發(fā)商也需要提供一定的資料。如果個人條件滿足，但是由于開發(fā)商所提供的資料不夠，從而造成購房者無法辦理購房貸款的，屬于開發(fā)商責(zé)任，可以要求退房并要求開發(fā)商退還購房款和利息補償金。

情況6、交房時面積偏差比值超出3％

根據(jù)法律規(guī)定，實際交房面積偏差要控制在3％以內(nèi)，如果實際交房時偏差高于這個數(shù)字，購房者就有權(quán)要求退房，開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并且對購房者予以賠償。

情況7、住房已抵押

如果開發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押，或是賣給購房者后又把房子抵押給他人的，購房者可要求退房。

情況8、住房的主體質(zhì)量不合格

若開發(fā)商交付的住房有質(zhì)量問題（如住房內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫）且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權(quán)退房并可要求開發(fā)商賠償。