買房的過(guò)程漫長(zhǎng)而復(fù)雜，稍不小心可能就會(huì)掉入各種陷阱之中。今天小編就來(lái)給大家講講，簽購(gòu)房合同時(shí)要注意哪些內(nèi)容呢？還有的購(gòu)房者有這樣一個(gè)疑問(wèn)，簽了購(gòu)房合同房子還能退嗎？一起來(lái)看看本文吧。

一、簽購(gòu)房合同要注意哪些內(nèi)容？

1、交房時(shí)間約定

很多開(kāi)發(fā)商會(huì)在預(yù)售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要將交房時(shí)間明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

2、口頭承諾

購(gòu)房者常常被開(kāi)發(fā)商的口頭承諾所吸引，如“買房帶學(xué)位”、“頂層送露臺(tái)”、“小區(qū)會(huì)所帶游泳池”等，但如果不把這些承諾寫(xiě)進(jìn)合同里的話，是很難追究違約責(zé)任的。

3、違約責(zé)任約定

在住房買賣的過(guò)程當(dāng)中有很多情況可能會(huì)造成違約，如簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款；開(kāi)發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)高于約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。所以購(gòu)房者還需關(guān)注購(gòu)房合同中是否有注明違約責(zé)任，同時(shí)別漏了違約責(zé)任的平等性。

4、貸款不成的約定

現(xiàn)在大多數(shù)人都可以成功辦理貸款購(gòu)買住房。但以防萬(wàn)一，購(gòu)房者也要考慮到貸款被拒的情況，所以購(gòu)房者一定要在購(gòu)房合同中和開(kāi)發(fā)商約定清楚，如果購(gòu)房者因貸款被拒而造成無(wú)法買房，開(kāi)發(fā)商要如數(shù)退還購(gòu)房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購(gòu)房合同中無(wú)約定，購(gòu)房者不僅定金要不回來(lái)，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

二、簽了合同交了首付還能退房嗎？

其實(shí)，住房買賣合同屬于合同的一種，我國(guó)法律在調(diào)整合同時(shí)一般有約定的會(huì)優(yōu)先適用約定，因此，當(dāng)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時(shí)，購(gòu)房者可以依照約定解除合同，如果沒(méi)有約定，出現(xiàn)以下情況，購(gòu)房者也可以要求退房。

1、延遲交房

所謂延遲交房是指到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付住房可以退房的期限是30天－90天不等，如果高于這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、住房質(zhì)量不合格

另外，住房質(zhì)量不合格是住房的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況有兩種，一種是開(kāi)發(fā)商會(huì)拿不到《竣工備案表》無(wú)法交房，第二種是住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，對(duì)于開(kāi)發(fā)商交付的住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的情況購(gòu)房者有權(quán)申請(qǐng)退房。

3、住房面積偏差超出3％

新版合同規(guī)定，套內(nèi)建筑面積偏差比值超出3％時(shí)，購(gòu)房者也可以申請(qǐng)退房。