如果我們買了房子，我們就需要交房產稅，其實面對稅費的問題和構成很多人都是不太了解的，畢竟房產稅是一個讓人不解的費用，當然了，它的計稅也不是隨隨便便的，而是有一定的依據，有不少人不會計算，不知道大概的費用是多少。那么小編就來介紹一下房產稅計稅依據？房產稅怎么計算？

房產稅計稅依據

對于經營自用的住房，是以房產的原值一次性減除10％至30％后的余值來作為計稅依據的。（減除的比例將由各省在10％－30％的幅度內確定。）如果沒有房產原值作為依據，將由房產所在地的稅務機關參考同類房產核定。

1、投資聯(lián)營的房產。以房產投資聯(lián)營的房產稅計稅依據，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產原值作為計稅依據計征房產稅。

2、融資租賃住房的房產稅計稅依據。融資租賃住房的情況，由于租賃費包括購進住房的價款、手續(xù)費，借款利息等，與一般房產稅的計算有兩個方面，一方面是對房產的計稅余值征稅，另一方面是對出租住房的租金收入進行征稅。

房產稅怎么計算

房產稅的計算有以下從價計征和從租計征兩種方式：

1、從價計征

從價計征是按房產的原值一次性減除一定的比率后（10％到30％，具體由地方規(guī)定）的余值計征，對應的房產稅稅率為1.2％，其計算公式如下：

應納稅額＝應稅房產原值×（1－扣除比例）×1.2％

2、從租計征

從租計征是按房產的租金收入計征，住房租金是房產所有人出租房產使用權所得的報酬，（不含增值稅）對應的房產稅稅率為12％（或4％），其計算公式如下：

應納稅額＝租金收入×12％（或4％）

以上是小編介紹的房產稅計稅依據？房產稅怎么計算？房產稅是稅種之一，如果我們買了房子，稅費就是要繳納的，畢竟房產的本身包含了很多的費用，從而稅費方面的費用，大家一定不可懈怠，如果你不懂房產稅的問題，我們可以自己計算一下。