購買期房其實(shí)是很多市民的首選，但是開發(fā)商在出售期房的時候，往往會與購房者承諾住房入住時間，也會在購房合同中將交房時間體現(xiàn)出來。但是事實(shí)上，很多開發(fā)商能否按期交房主要取決于開發(fā)商的資金到位情況。

由于房地產(chǎn)開發(fā)需要大量資金投入，而開發(fā)商本身擁有的資金在整個開發(fā)項目所需資金中只是非常小的一部分，除施工單位墊資外，大部分的資金都是開發(fā)商從銀行貸款以及預(yù)售住房所得的售房款。從這里我們就可以看出，如果開發(fā)商不可如期從銀行獲得貸款或住房預(yù)售情況不佳的話，對工程進(jìn)度就會有直接的影響，開發(fā)商也就不可按期交房，這樣開發(fā)商與業(yè)主的糾紛就不可避免的會發(fā)生。那么如果遇到這類情況，購房者該怎么辦？

第一步：看購房合同中是否明確相關(guān)規(guī)定

其實(shí)大家如果是想要避免開發(fā)商逾期交房的現(xiàn)象，大家在與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同的時候就要注意看合同中對延遲交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果合同中對延遲交房有規(guī)定，那么就可以按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中對延遲交房沒有明確規(guī)定，遇到延遲交房，購房者是可以退房的。

第二步：明確不可按期交房的原因

如果發(fā)生了開發(fā)商不可按期交房的情況，購房者一般不可馬上要求解除合同，而是要立馬去確定開發(fā)商為什么不可按期交房，如果確實(shí)是由于開發(fā)商的原因造成不可交房的話，購房者應(yīng)給開發(fā)商一定的寬限期，讓開發(fā)商在該寬限期內(nèi)繼續(xù)履行合同。若開發(fā)商在寬限期內(nèi)仍不交房時，購房者就可以向開發(fā)商提出解除合同。

總結(jié)

所以，小編在這里也建議各位購房者可以在簽訂購房合同的時候，就開發(fā)商的交房期限作出如下規(guī)定：開發(fā)商應(yīng)于某某期限將合同約定的住房交給購房者；如過了約定期限開發(fā)商未能如期交房，購房者應(yīng)給開發(fā)商一定的寬限期，允許開發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。

但開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定的交房期限到實(shí)際交房日期所發(fā)生的利息計算。寬限期的長短可以視具體情況而定。

如果在寬限期滿后，開發(fā)商仍不可交房，那么，購房者有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求開發(fā)商返還購房款及所有利息，支付違約金，違約金一般按所交購房款的一定比例計算，但一般不可高于所交房款的20％。

綜上，大家也應(yīng)該都清楚了，其實(shí)在符合法定條件和程序的情況下，開發(fā)商延期交房時購房者可以解除合同和要求退房。