如果客戶近段時(shí)間的確借貸太多，且很多都尚未償清，難免會(huì)造成出現(xiàn)多頭借貸情況、個(gè)人負(fù)債率上升頗高。在此種情況下去申請(qǐng)房貸，恐怕就會(huì)對(duì)房貸審批產(chǎn)生一定影響。

尤其是客戶在辦房貸時(shí)若不可提供足夠的經(jīng)濟(jì)收入資料證明自己具備充足的按時(shí)還款能力，那銀行難免會(huì)擔(dān)心客戶經(jīng)濟(jì)生活不穩(wěn)定、還款能力不足，從而因?yàn)榉刨J風(fēng)險(xiǎn)較大而拒絕批貸。

當(dāng)然，如果客戶是比較久之前借的貸款很多，但都已經(jīng)全部還清了，當(dāng)下征信報(bào)告里并沒(méi)有過(guò)多的借貸記錄，且保持有良好的信用，具備按期償還貸款本息的能力，那房貸通常都可以順利辦下來(lái)。

客戶要是擔(dān)心自己借貸較多會(huì)影響到房貸，可以暫緩一段時(shí)間，先想辦法償還了名下債務(wù)之后再去進(jìn)行申請(qǐng)也不遲。

貸款買(mǎi)房流程?

1、提交貸款申請(qǐng)

購(gòu)房者需要到到銀行提交貸款申請(qǐng)并提交相關(guān)資料，如身份證復(fù)印件、戶口復(fù)印件;經(jīng)所在單位開(kāi)具的收入證明(蓋章有效)或其他可以證明借款人償付能力的證明;以及銀行要求的其他文件和信息。

2、簽定了貸款合同

在貸款申請(qǐng)被銀行審批通過(guò)后，在銀行工作人員的指導(dǎo)下，與銀行簽訂貸款合同。

3、開(kāi)設(shè)賬戶

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者需要在貸款銀行辦理一張專屬的銀行卡，用來(lái)定期的償還貸款。

4、貸款發(fā)放

在貸款銀行同意發(fā)放貸款后，貸款銀行將會(huì)依據(jù)貸款合同將貸款直接轉(zhuǎn)入貸款人在貸款銀行開(kāi)立的存款賬戶或者指定賬戶里。

按揭貸款買(mǎi)房需求留意什么?

1、請(qǐng)求貸款金額

貸款前要計(jì)算好需要貸款的額度。貸款額度中不包含首付，首付是提前繳納的。一般而言，首付比率越高，繳費(fèi)期越短，每月供給壓力越低。全部房款減去首付就是基本的貸款金額，除此之外還要考慮到契稅、增值稅等各種稅費(fèi)。

2、按揭挑選一個(gè)好的貸款銀行

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，很多銀行開(kāi)發(fā)了針對(duì)購(gòu)房貸款的產(chǎn)品。購(gòu)房者可以貨比三家，看哪一家的政策更加優(yōu)惠，更加適合自己，依據(jù)實(shí)際情況挑選適宜的貸款銀行。

3、挑選準(zhǔn)確的歸還辦法

一般來(lái)說(shuō)還款方式有兩種：一種是等額本息，另一種是等額本金。兩種辦法各有長(zhǎng)處和缺點(diǎn)。貸款人需要根據(jù)自己的時(shí)機(jī)情況挑選恰當(dāng)?shù)臍w還辦法。

4、向銀行供給信息要真實(shí)

購(gòu)房者在申請(qǐng)銀行貸款的時(shí)候，銀行一般都會(huì)要求貸款人提供相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)收入證明。購(gòu)房者應(yīng)該提供真是的個(gè)人工作、職位和近期經(jīng)濟(jì)收入的證明。如果貸款人提供了虛假證明材料，這將造成銀行削減對(duì)您的信賴并影響貸款。