負(fù)債率低于50%可以貸款買房，大部分銀行要求申貸人的個(gè)人負(fù)債率不可高于50%，也有一些對申貸人負(fù)債率要求比較嚴(yán)格的銀行，要求個(gè)人負(fù)債率不可高于30%。負(fù)債率是根據(jù)貸款人的存款對比欠款計(jì)算出來的，負(fù)債率=負(fù)債/資產(chǎn)×100%。

比如，當(dāng)下負(fù)債50萬，總資產(chǎn)是100萬，那么負(fù)債率就是50%，若是資產(chǎn)只有80萬，那么負(fù)債率就是62.5%，負(fù)債率過高，會(huì)被銀行認(rèn)為個(gè)人還款能力不足。

負(fù)債率高會(huì)影響貸款的通過率，但是不代表負(fù)債率高于50%就毫無希望了，在貸款買房的時(shí)候銀行主要還是看用戶是否有還款能力，再根據(jù)用戶的負(fù)債和的經(jīng)濟(jì)收入水平估算出負(fù)債率大概多少，評估出后期還款是否存在較大風(fēng)險(xiǎn)，而評估結(jié)果會(huì)直接影響到最終的審核。

貸款買房若是負(fù)債率高的話，可以通過提高首付款，或者找共同借款人一起來承擔(dān)，這樣貸款的額度少一些，銀行對于負(fù)債率的要求也會(huì)低一些，也可以先把自己名下的負(fù)債下降，比如小額貸款還清，信用卡還清等等。

什么情況下申請貸款會(huì)被拒貸?

用假資料申請貸款的、具有騙貸性質(zhì)的、個(gè)人征信非常差的人群都會(huì)被拒貸。貸款人的年齡也有可能影響申請商業(yè)貸款，貸款人年齡太大，銀行一般是不接受貸款申請的。

1.個(gè)人征信記錄差

原則上來說，兩年內(nèi)連續(xù)三次累計(jì)六次的逾期記錄，銀行可以拒貸。逾期記錄包括還信用卡、還房貸、還車貸等，逾期都會(huì)出現(xiàn)你的人征信記錄上。

2.提供虛假資料的人

申請商業(yè)貸款時(shí)，如果申貸人提交了假的資料，如收入證明或聯(lián)系人信息，一旦被銀行查出資料有假，銀行會(huì)拒貸。即使個(gè)人征信記錄良好，也挽救不了。

3.具有騙貸性質(zhì)的

騙貸是指申請貸款時(shí)虛高貸款金額，增加銀行貸款機(jī)構(gòu)貸款風(fēng)險(xiǎn)的，都會(huì)被認(rèn)為是騙貸。比如說，哥哥要把房子賣給弟弟，300萬的房子，弟弟貸款，把房價(jià)作價(jià)為330萬，虛構(gòu)了交易，進(jìn)行貸款。還有非親屬關(guān)系的，虛構(gòu)交易的情況，增加銀行等貸款機(jī)構(gòu)貸款風(fēng)險(xiǎn)的，也認(rèn)定為騙貸。

4.貸款人年齡較大

通常，銀行規(guī)定申請人年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是銀行歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。因?yàn)橘J款人年齡越大，身體出現(xiàn)健康問題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越高。