買房子真的是一個(gè)比較麻煩的事情，需注意的事項(xiàng)是有很多的，很多人只是關(guān)注到了買房子的戶型，還有房子的價(jià)格以及房子的位置，其實(shí)除此之外更是應(yīng)該要看房子的抵押狀態(tài)。有時(shí)候開發(fā)商會(huì)因?yàn)橐恍┨厥獾脑虬逊孔酉冗M(jìn)行抵押貸款，那么已購(gòu)買的住房被開發(fā)商抵押貸款了怎么辦？有關(guān)各銀行住房抵押貸款利息是多少？看看下面的介紹吧。

已購(gòu)買的住房被開發(fā)商抵押貸款

根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商只有在取得抵押權(quán)人（即貸款銀行）書面同意的情況下才能將作為抵押物的住房轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房人，否則，其轉(zhuǎn)讓行為無效。購(gòu)房人可依據(jù)商品房買賣合同的有關(guān)約定要求開發(fā)商承擔(dān)因房產(chǎn)抵押所可能造成的購(gòu)房人無法按期辦理產(chǎn)權(quán)證等損失。

1、開發(fā)商對(duì)抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，后銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態(tài)。

2、開發(fā)商在履行告知的前提下，簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣住房的對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)，由房管部門辦理抵押登記涂銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。

3、買方和開發(fā)商簽訂合同后，買方、開發(fā)商和提供貸款（銀行）三方約定，由買受人將購(gòu)房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產(chǎn)開發(fā)商所應(yīng)支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押涂銷。

4、買受人在購(gòu)買房后，辦理了部分購(gòu)房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同后，共同向銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。

各銀行住房抵押貸款利息是多少

目前各個(gè)銀行的住房抵押貸款，執(zhí)行的利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮動(dòng)執(zhí)行的，銀行基準(zhǔn)年利率為一年以下（含一年）基準(zhǔn)利率為4．35％、一年至五年（含五年）的基準(zhǔn)利率為4．75％、五年以上為4．90％，大家可以參考一下。接下來，我們以招行和中行為例，將住房抵押貸款做一個(gè)對(duì)比：

對(duì)于已購(gòu)買的住房被開發(fā)商抵押貸款和各銀行住房抵押貸款利息是多少？上面針對(duì)這兩個(gè)問題已經(jīng)給您做出了一些詳細(xì)的介紹，如果購(gòu)買的房子已經(jīng)被開發(fā)商抵押貸款了，那么如果在不知情的情況下購(gòu)買了這樣的房子，就應(yīng)該要通過法律的途徑來維護(hù)自己的權(quán)益。不同的銀行有關(guān)貸款的利率是不一樣的，要結(jié)合實(shí)際情況去進(jìn)行挑選。