因?yàn)楝F(xiàn)在一套房子需要花費(fèi)的資金是有很多的，所以大家在購(gòu)房的時(shí)候，一般都會(huì)提前做好購(gòu)房的預(yù)算，因?yàn)橹挥凶龊妙A(yù)算，才能知道自己可以多多少錢(qián)的房子，所以這個(gè)時(shí)候就必須要知道買(mǎi)房貸款的比例等月供的額度等等，下面我們說(shuō)說(shuō)200萬(wàn)的房子首付多少月供多少，以及買(mǎi)房貸款要注意什么？

200萬(wàn)的房子首付多少月供多少

1、200萬(wàn)的房子如果是首套房并且辦理的商業(yè)貸款那么首付則是66萬(wàn)左右，通常首套商業(yè)貸款的首付比例為30％，而月供的話，按照商業(yè)貸款利率4．9％，貸款年限20年，銀行利率優(yōu)惠9折，挑選等額本息的方式還款，那么我們需要向銀行貸款的本金是140元。每月月供額＝〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕，即【140萬(wàn)＊（4．41％／12）＊（1＋4．41％／12）＊240】／【（1＋4．41％／12）＊240－1】＝8789．22元。

2、200萬(wàn)的房子如果是首套房公積金貸款的話，首付則是40萬(wàn)左右。月供的話，具體要看購(gòu)房者挑選還貸方式以及當(dāng)時(shí)的利率要求來(lái)計(jì)算。

買(mǎi)房貸款要注意什么

1、了解當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策：

現(xiàn)在在很多一線城市買(mǎi)房都會(huì)受到限購(gòu)政策的影響，所以購(gòu)房者要注意了解清楚當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，在貸款買(mǎi)房前很有必要了解所在城市的購(gòu)房信貸政策，如購(gòu)房資格、首付比例等。

2、做好購(gòu)房計(jì)劃：

貸款買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者要做好長(zhǎng)遠(yuǎn)財(cái)務(wù)規(guī)劃，除了要了解購(gòu)房貸款的政策，做好家庭的財(cái)務(wù)規(guī)劃也是重中之重。要交多少首付，每月還多少貸款，都要基于你日常的消費(fèi)習(xí)慣，比如家里老人經(jīng)常生病，孩子要讀書(shū)，除去還房貸的部分，要將資金進(jìn)行合理的規(guī)劃。

3、挑選合適的還款方式：

買(mǎi)房普遍的還款方式主要是等額本金和等額本息。等額本金：適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，比如工作年限較長(zhǎng)的人。等額本金的總利息比等額本息少。等額本息：每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開(kāi)支計(jì)劃的家庭，特別是年輕人，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，可以挑選這種方式。

4、每月按時(shí)足額還款：

按時(shí)還款，是說(shuō)貸款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，避免由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬(wàn)不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)在銀行留下不良信用記錄。

上面就是今天跟大家分享的有關(guān)200萬(wàn)的房子首付多少月供多少，以及買(mǎi)房貸款要注意什么的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。不同的地區(qū)，不同的開(kāi)發(fā)商，首付跟月供都是不同的，所以大家在購(gòu)房之前，一定要去當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)商進(jìn)行了解清楚，做好準(zhǔn)備工作，這也是很重要的哦。