買(mǎi)房，是大多數(shù)人生命中的最重要的一件事情，但是如果購(gòu)房者在購(gòu)房后想要退房就沒(méi)那么簡(jiǎn)單了，需要雙方同意才行，并且還需要房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)證明證明購(gòu)房者已經(jīng)退房。下面就讓小編為大家?guī)?lái)的開(kāi)發(fā)商退房通知書(shū)范本的相關(guān)內(nèi)容，一起來(lái)看看吧。

一、開(kāi)發(fā)商退房通知書(shū)范本

ＸＸＸＸＸＸ置業(yè)有限公司：

本人與＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日與貴公司簽訂了一份商品房買(mǎi)賣合同，合同號(hào)／所購(gòu)房號(hào)為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。該合同第八條明確規(guī)定：交房期限為＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前，交房條件符合國(guó)家和政府的有關(guān)規(guī)定，且合同中也注明應(yīng)具備該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格這一條件，但貴司未能按期交房。＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿－＿月下旬貴司在明知該商品房未經(jīng)綜合驗(yàn)收的情況下，向業(yè)主發(fā)出了收房通知。依據(jù)合同第九條規(guī)定，貴司的行為已構(gòu)成違約，須承擔(dān)違約責(zé)任。到目前為止，距該商品房的合同約定交房期限已高于９０天，依照合同規(guī)定，本人要求解除此商品房買(mǎi)賣合同，請(qǐng)貴司依照合同盡快辦理相關(guān)事宜。本申明一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后具同等法律效力。

業(yè)主簽名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿日期：ＸＸＸＸＸ

公司簽收：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿日期：ＸＸＸＸＸ

二、開(kāi)發(fā)商退房通知

１、買(mǎi)房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任造成退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等；

２、如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；

３、因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不可商議一致等原因造成退房的，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。

４、從法律的角度講，購(gòu)房者因開(kāi)發(fā)商違約而退房的問(wèn)題屬于合同解除行為?！逗贤ā分械牡诰攀龡l規(guī)定，當(dāng)事人商議一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

三、如何辦理商品房退房手續(xù)？

１、向開(kāi)發(fā)商發(fā)出一份解除合同通知書(shū)，開(kāi)發(fā)商同意的，雙方商議處理交還住房、退款、賠償損失等事宜。開(kāi)發(fā)商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開(kāi)發(fā)商賠償相關(guān)損失，由法院判決。

２、在購(gòu)房合同解除后，可向貸款銀行請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同。根據(jù)高人民法院的司法解釋，這種請(qǐng)求法院應(yīng)給予支持。

３、將開(kāi)發(fā)商歸還的購(gòu)房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行，開(kāi)發(fā)商在歸還購(gòu)房款時(shí)可以將代為償還的銀行款項(xiàng)予以扣除。

以上就是小編為大家?guī)?lái)的開(kāi)發(fā)商退房通知書(shū)范本的相關(guān)內(nèi)容。很多人在購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中由于種種原因想要在購(gòu)房后退房，但是由于不清楚退房的手續(xù)，造成無(wú)法成功退房，帶來(lái)了種種麻煩。所以大家一定要弄清楚其中的流程之后再進(jìn)行退房。