30年的二手房最好還是不要購(gòu)買(mǎi)。二手房的房齡也是影響住房貸款的一大因素，在同等條件下，房齡越大，能申請(qǐng)到的貸款年限就越短，月供就會(huì)相應(yīng)提高，購(gòu)房者每個(gè)月的還貸壓力就會(huì)比較大。有的銀行甚至?xí)?duì)二手房年齡進(jìn)行規(guī)定，高于25年或30年的老房子不可申請(qǐng)貸款。

房齡的說(shuō)法其實(shí)就是源于土地使用年限，住房所有權(quán)年限為永久，但住宅的土地使用年限一般是70年，房齡過(guò)大的房子，土地使用年限也要短一些，一旦土地到期，要按相關(guān)流程進(jìn)行續(xù)期，甚至有可能需要交納土地出讓金。

房齡比較大的二手房，有人居住過(guò)的時(shí)間就越久，那房子所受到的磨損就越多，可能出現(xiàn)的問(wèn)題也就越多，如墻體剝落、住房漏水等等，購(gòu)房者需要對(duì)房子進(jìn)行修理，維修費(fèi)用想必也是一筆不小的支出。

房齡越老，意味著住房距離現(xiàn)在越久遠(yuǎn)，以前的設(shè)計(jì)、社區(qū)規(guī)劃等與現(xiàn)在人們的生活方式存在一定的差異，會(huì)給購(gòu)房者買(mǎi)房后的生活帶來(lái)諸多不便，想要再次出租或者出售住房，難度會(huì)增加許多。

購(gòu)買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)

1、交易雙方的資格審查。購(gòu)買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，首先要審核對(duì)方是否具有資格。也就是說(shuō)，賣(mài)方必須是房產(chǎn)證上登記的合法所有權(quán)人。如果是共有房產(chǎn)的，就必須經(jīng)過(guò)共有人的同意或者授權(quán)，才能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。實(shí)踐中多次出現(xiàn)，因?yàn)闆](méi)有經(jīng)過(guò)共有人的同意，造成購(gòu)房交易無(wú)效的情形。

2、定金支付問(wèn)題。因?yàn)榉慨a(chǎn)買(mǎi)賣(mài)涉及的標(biāo)的金額巨大，一般雙方都會(huì)先約定交付定金。但是要注意的是，定金條款是實(shí)踐性的條款。也就是說(shuō)，只有當(dāng)買(mǎi)方向賣(mài)方支付定金時(shí)，定金條款才生效，而且定金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際支付的數(shù)額來(lái)計(jì)算。因此，購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)保留定金支付的收據(jù)，比如說(shuō)讓對(duì)方出具相關(guān)收據(jù)，或者保存好銀行的轉(zhuǎn)賬記錄。