1、簽訂合同

房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須出讓方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、提交申請

申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、繳納稅費

房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶

稅金繳納完畢后便可拿到房產證，雙方進行交接，過戶完畢。

房產過戶給子女有什么方式

第一種、生前贈與

普通的贈與不交納任何費用，與這種房產贈與區(qū)別很大。在房產贈與時，有關部門會給房產的價值作評估，房產贈與需要交納一定數(shù)量的個人所得稅和地契稅、公證的費用，先到公證處做贈與公證，再帶公證書和房產證到房管局辦轉移登記。需要帶身份證、戶口本、結婚證、房產證。只有完成以上的各種操作才能真正的過戶到你的名下。

贈與費用：公證費2%，契稅3%，交易手續(xù)費每平方6元，登記工本費。受贈的住房出售要追繳20%個人所得稅。

第二種、生前買賣

買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。這種過戶的形式就要按照國家規(guī)定的買賣法進行，只有按照法律的要求將以上各種費用繳納之后，房產才能到真正過戶。

費用：營業(yè)稅(房產滿2年免征，未滿按總額5.5%繳納)、個人所得稅(滿5年免征，未滿按房產評估價總額1%繳納)、契稅(住房評估價格的3%)、產權轉移登記費、增值稅、登記費、公證費等等。

第三種、去世繼承

繼承的方式是稅費最少的一種方式，在父母在世時是不可辦理的，只有等到父母去世后才能辦理房產繼承。這種繼承從手續(xù)上來說少了很多麻煩，當父母過世之后，留下的房產屬于遺產的范圍，子女如果繼承的話，只需要交納一定的公正費和繼承公證費用。即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業(yè)稅。