由于現(xiàn)在房價比較高昂，很多年輕人購買住房還是有很大壓力的，因此有的父母想把自己名下的房產(chǎn)過戶給子女，只是不知道該挑選哪種方式來辦理過戶，因?yàn)椴煌倪^戶方式所需要的手續(xù)也是有所不同，那么大家一起學(xué)習(xí)一下父母房產(chǎn)過戶給子女需要什么手續(xù)？父母房產(chǎn)過戶子女新規(guī)？

父母房產(chǎn)過戶給子女需要什么手續(xù)

1、贈與過戶：先到公證處做贈與公證，再帶公證書和房產(chǎn)證到房管局辦轉(zhuǎn)移登記。需要帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。

2、贈與費(fèi)用：公證費(fèi)2%，契稅3%，交易手續(xù)費(fèi)每平方6元，登記工本費(fèi)。受贈的住房出售要追繳20%個人所得稅。

3、買賣過戶：帶身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記。

4、買賣費(fèi)用：契稅1.5%，交易手續(xù)費(fèi)每平方6元，個人所得稅1%，水利建設(shè)基金0.1%，登記工本費(fèi)，5年外的可免5.6%營業(yè)稅。

父母房產(chǎn)過戶子女新規(guī)

1、《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，法定繼承人繼承土地、住房權(quán)屬，不征契稅。

2、非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、住房權(quán)屬，屬于贈與行為，應(yīng)收契稅。

3、法定繼承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

4、法定繼承人今后出售繼承住房時，需要按照二手房買賣繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，但不需要繳納個人偶然所得稅。

5、繼承意味著繼承人不需要支付住房本身的價格而獲得房產(chǎn)。

6、另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的住房，不需要繳納契稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜。

7、與遺產(chǎn)繼承相比，贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3.1%的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。

8、如無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，免征營業(yè)稅、個人所得稅。而其他情況仍然會收取相關(guān)費(fèi)用。?

9、另外，在贈與住房進(jìn)行再次交易時仍會再次收取各類稅費(fèi)。

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