二手房和新房相比來說價(jià)格優(yōu)惠，如果著急入住的話還可以省去裝修的步驟，所以很多人挑選了購買二手房。購買二手房除了開啟購房計(jì)劃，看房選房后就到了重要的交易過程了。同時(shí)購買二手房也有很多注意事項(xiàng)，只有提前掌握了這些注意事項(xiàng)，才能避免購房時(shí)出現(xiàn)問題。一起了解二手房交易過程以及購買二手房時(shí)注意事項(xiàng)：

二手房交易過程

1、簽合同

在確定了相關(guān)內(nèi)容之后，購房者就可以和賣方簽訂購房合同了，小編建議在簽合同前讓賣方提供住房合法證件進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。了解住房的產(chǎn)權(quán)信息和賣方的真實(shí)情況，只有這些都沒問題，買方才能交納購房定金，雙方簽訂住房買賣合同，至少簽訂一式三份的住房買賣合同。

2、申請(qǐng)過戶

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要檢驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合買賣條件的住房予以辦理過戶手續(xù)。

3、繳納稅費(fèi)

購房者在辦理過戶的過程當(dāng)中還需要繳納稅費(fèi)，包括增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅、契稅等需要繳納。

4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)證變更登記后，交易材料移送到相關(guān)部門，買房憑領(lǐng)取住房權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。一般在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之前，購房者要收房，在這個(gè)環(huán)節(jié)購房者一定要和賣方完成物業(yè)交接，并清點(diǎn)住房設(shè)備。

購買二手房時(shí)注意事項(xiàng)

1、房源的可靠性

現(xiàn)實(shí)生活中往往會(huì)出現(xiàn)出售的二手房時(shí)有爭議的，這類房子在過戶是就會(huì)引起一些法律糾紛。比如夫妻一方背著對(duì)方偷偷賣房的、還有子女背著父母偷偷賣房的。所以在購房時(shí)一定要保證房子的可靠性，沒有房產(chǎn)證的住房謹(jǐn)慎購買。

2、確定所購房源的性質(zhì)

商品房合政策性住房在買賣上有一定的區(qū)別。政策性住房中，如果土地是劃撥性質(zhì)的，要交土地出讓金和相關(guān)稅款;如果是經(jīng)濟(jì)適用住房除了繳納土地出讓金和相關(guān)稅外，還有補(bǔ)交差價(jià)款和相關(guān)契稅，這筆金額并不低，所以購房時(shí)一定要注意。還有就是房子的年限，這個(gè)相信大家都知道的，滿五稅費(fèi)，滿兩年可減稅，要是房子不到兩年的，那就要交更多的稅了。

3、簽訂買賣合同要細(xì)心

心急吃不了熱豆腐，買房子也一樣。想買房子，一定要仔細(xì)閱讀買賣合同，比如：坐落、面積、交房時(shí)間、二手房買賣中哪些是留給買房的家具時(shí)、電器等等都要一一注明，還有就是首付款什么時(shí)候交等等。一定要看清楚所有的東西在簽字哦!

有些人找了中介買房，認(rèn)為自己能省心，但是買房過程當(dāng)中該簽的協(xié)議，一定要及時(shí)簽訂，每一筆交易都要保留收據(jù)，不要認(rèn)為簽了協(xié)議就不會(huì)出差錯(cuò)。畢竟買房不是買菜，涉及到很多方面，怎么小心都不為過。

4、資金

對(duì)于全款用戶來說沒什么，直接交易就好?？蓪?duì)于按揭買房的人來說，必須要了解首付三成或者四成不是和買期房一樣的。期房根據(jù)當(dāng)?shù)匾笫嵌桑€是三成四成，同時(shí)是自己的首套房還是二套，乃至多套房所需要支付的首付比例是不一樣的。同時(shí)，二手房的首付比例是根據(jù)當(dāng)?shù)卦撔^(qū)的評(píng)估價(jià)與你所需購買房的價(jià)格所決定的，其中的差價(jià)需要自掏用于首付款，然后銀行根據(jù)評(píng)估價(jià)減去首付的款對(duì)你進(jìn)行貸款。

以上就是關(guān)于二手房交易過程以及購買二手房時(shí)注意事項(xiàng)的講解了。二手房交易過程當(dāng)中簽合同是重中之重了，所有的內(nèi)容都要寫在合同中，千萬別只口頭約定。如果擔(dān)心有疏漏的地方，建議帶一名相關(guān)的律師更有保證。買二手房可靠的房源、住房的性質(zhì)都是需要購房者在購買之前考察清楚，之后才可以簽訂買賣合同。