1、確認(rèn)住房信息。二手房交易中虛假房源比較多，冒然簽了合同可能最后買的房子和看的房子根本不一樣，在看房階段需要查看房產(chǎn)證和賣家的個(gè)人證件，確認(rèn)賣家就是住房所有人或是代理人以及住房信息屬實(shí)。

2、確認(rèn)付款方式、流程和稅費(fèi)。不管是全款還是貸款，如何付款在商議階段就需要討論清楚，以免發(fā)生費(fèi)用糾紛。稅費(fèi)也需要溝通好，避免產(chǎn)生稅費(fèi)糾紛。

3、確認(rèn)住房的狀況。如果住房是在出租或是在抵押的都對(duì)后續(xù)的過戶和入住會(huì)有影響，買賣不會(huì)影響租賃，如果買到有長期租房合同的房子就非常麻煩了。

4、確認(rèn)小區(qū)的環(huán)境和價(jià)格。對(duì)于小區(qū)整體環(huán)境需要有一個(gè)大概的了解，并小區(qū)的基本房價(jià)也需要了解清楚，避免被殺價(jià)。

5、確認(rèn)合同內(nèi)容。買房簽合同是至關(guān)重要的，任何的條款都需要自己看清楚，需要寫入合同的一定要寫清楚避免口頭約定，后續(xù)糾紛的話會(huì)很麻煩。

6、確認(rèn)自己的需求。買房還是要按照個(gè)人的需求來，地段、交通、配套什么的千萬不可忽視，買到不喜歡的房子反倒沒有任何意義了。

二手房貸款要注意什么

1、明確貸款時(shí)雙方義務(wù)

在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過程當(dāng)中雙方的義務(wù)，以分清責(zé)任。不論貸款手續(xù)由誰負(fù)責(zé)辦理，均應(yīng)在合同中約定買賣各方應(yīng)當(dāng)提供的資料清單、提供期限以及不可按時(shí)提供資料時(shí)所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。這樣，如果購房者不可按期取得貸款，就可以根據(jù)合同約定追究責(zé)任人的違約責(zé)任。

2、明確貸款批不下來的處理方式

在合同中明確約定貸款未批準(zhǔn)或批準(zhǔn)的額度、期限沒有達(dá)到購房者預(yù)期要求時(shí)的處理方式。建議買賣雙方在合同中約定以下內(nèi)容：買受人已在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理了貸款申請(qǐng)手續(xù)，貸款銀行不可按買受人申請(qǐng)的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計(jì)利息，即不可將貸款作為合同解除且不用承擔(dān)違約責(zé)任的條件。

4、要妥當(dāng)挑選貸款銀行

對(duì)借款人來說，如果購買的是二手房，就可以自行挑選貸款銀行。各貸款銀行提供的服務(wù)品種不一樣，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，對(duì)借款人的要求也不盡相同，貸款額度和貸款期限也可能不同，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況挑選服務(wù)好、收費(fèi)低、手續(xù)簡便快捷的貸款銀行。

5、提交真實(shí)的資料信息

銀行對(duì)貸款申請(qǐng)者的身份會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格核實(shí)，如果發(fā)現(xiàn)貸款申請(qǐng)者偽造資料，那銀行是不會(huì)給你貸款的，而且短時(shí)間內(nèi)無法再次申請(qǐng)。因此，申請(qǐng)銀行貸款時(shí)要提交真實(shí)的資料信息。