隨著新房房?jī)r(jià)越來(lái)越高，二手房交易市場(chǎng)也越來(lái)越火熱。很多家庭由于經(jīng)濟(jì)條件等原因，只有挑挑選買(mǎi)二手房。但是二手房交易過(guò)程是非常復(fù)雜的，很多人都不知道如何辦理交易過(guò)戶(hù)，也不知道其中應(yīng)該注意的問(wèn)題，今天就跟小編一起來(lái)了解一下關(guān)于二手房怎么買(mǎi)賣(mài)交易？挑選二手房的時(shí)候應(yīng)注意什么？

二手房怎么買(mǎi)賣(mài)交易

二手房買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程較為復(fù)雜，因?yàn)樯婕岸址康那闆r不一樣，但是只要把相關(guān)的資料準(zhǔn)備齊全，相關(guān)的流程是大同小異，主要包括合同簽訂、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)、按揭貸款、支付尾款等方面，下面就來(lái)具體看看二手房買(mǎi)賣(mài)交易流程：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《住房買(mǎi)賣(mài)合同》；

2、賣(mài)方處理好住房未能滿足交易過(guò)戶(hù)條件的相關(guān)事宜；

3、買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)；買(mǎi)方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；

4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。

5、功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買(mǎi)方付按約定首期房款給賣(mài)方。

6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)手續(xù)辦妥后，買(mǎi)方支付房款余款，賣(mài)方當(dāng)日將住房交付給買(mǎi)方。

挑選二手房的時(shí)候應(yīng)注意什么

1、二手房交易所。這個(gè)屬于大家經(jīng)常說(shuō)的“官方”，這個(gè)官方，會(huì)確認(rèn)出售房子人的，所有證件，這些證件，如果有一個(gè)不可確認(rèn)，也不會(huì)在交易所掛牌的，也就是交易所不給掛牌，這個(gè)是比較嚴(yán)格的制度，因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)紕漏，交易所要承擔(dān)責(zé)任的。收取的費(fèi)用是合理的契稅。

2、中介會(huì)收費(fèi)。但是也同樣省去了許多后期的麻煩。雖然收費(fèi)，但是還是比較把牢的。因?yàn)橛辛酥薪檫@個(gè)把關(guān)的地方，自己不用負(fù)責(zé)所有手續(xù)問(wèn)題。這樣也可以省去很多麻煩，不用理會(huì)所有手續(xù)問(wèn)題了。

3、自己找出售房子的廣告。需要在小區(qū)多走走、多看看，記錄上午9——10點(diǎn)的光線位置，以及下午4點(diǎn)左右，光線的位置，記住陽(yáng)光照射在幾樓，看看小區(qū)的周邊環(huán)境，比如：學(xué)校、醫(yī)院、菜市場(chǎng)、商城等所在位置。

以上就是關(guān)于二手房怎么買(mǎi)賣(mài)交易？挑選二手房的時(shí)候應(yīng)注意什么的相關(guān)常識(shí)了，二手房各種各樣的情況比較多，如果不是很專(zhuān)業(yè)的人員來(lái)買(mǎi)賣(mài)二手房，不但要跑很多的冤枉路，辦理周期也會(huì)較長(zhǎng)。而且人們?cè)谔暨x房源的時(shí)候，也容易挑選到不好的房源，辦理這些事情的時(shí)候可以找一家專(zhuān)業(yè)的中介，雖然花費(fèi)可能高一點(diǎn)，但是辦理過(guò)程和風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較小，避免了房產(chǎn)糾葛了。