大家去樓市上所看到的商品房，基本上都是70年的產(chǎn)權(quán)，也就是住宅用地，還有一部分的公寓類型的房子是商業(yè)產(chǎn)權(quán)，大概都是40年左右的產(chǎn)權(quán)，有很多購房者們對(duì)于產(chǎn)權(quán)的概念有一些困惑，并不清楚房子產(chǎn)權(quán)到期后的歸屬權(quán)，那么，房產(chǎn)證到期后產(chǎn)權(quán)歸誰？買房子70年后房子歸誰？

房產(chǎn)證到期后產(chǎn)權(quán)歸誰

這么說吧，房子是你的，指的是你房子的建筑裝飾材料，家具等，所以產(chǎn)權(quán)過期后，你有兩個(gè)挑選：將續(xù)費(fèi)繼續(xù)使用；國(guó)家強(qiáng)行收回房子時(shí)，你可以將房子拆了，買一塊地，將房子重建。

買房子70年后房子歸誰

1、所謂的普通商品房產(chǎn)權(quán)年限70年，并不是住房所有權(quán)年限，而是住房所在國(guó)有土地的使用年限。國(guó)家規(guī)定城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行的是國(guó)有制，公司和個(gè)人可以有償使用以及交易使用權(quán)。

2、國(guó)有用地的土地使用年限是70年是從該地塊取得之日起算，而所購買的住房只要擁有合法的住房產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)。也就是說，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。

3、《物權(quán)法》百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

4、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的住房外，其它的住房應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)，當(dāng)然，變成危房需要強(qiáng)制拆掉的除外。

5、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地面上房產(chǎn)由國(guó)家無償收回。住房所有權(quán)也就自然消失。

6、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國(guó)家無償收回，但對(duì)于地面上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

7、《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

上述文章的全部常識(shí)即是小編給大家整理的關(guān)于房產(chǎn)證到期后產(chǎn)權(quán)歸誰以及買房子70年后房子歸誰的信息了，希望可以對(duì)大家有所幫助，70年后房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)如果到期的話，按照目前國(guó)家法律的相關(guān)規(guī)定，是可以自動(dòng)進(jìn)行續(xù)期的，當(dāng)然可能要繳納一定的費(fèi)用。