大家都應(yīng)該知道，在中國買房的話，住房是屬于私人的財(cái)產(chǎn)，也是可以使用的，不過所有的土地是屬于國家所有的，所有房產(chǎn)證到期之后，產(chǎn)權(quán)是歸誰的呢？接下來我們來了解一下房產(chǎn)證到期后產(chǎn)權(quán)歸誰？房產(chǎn)證更換需要多久？想要了解的朋友們一起來看看吧，希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

房產(chǎn)證到期后產(chǎn)權(quán)歸誰

首先要搞清楚一些概念，建設(shè)用地的住宅使用權(quán)限是70年，而住房產(chǎn)權(quán)期限則是指住房所占土地使用權(quán)，也就是說住房的產(chǎn)權(quán)并不是的，而是70年。

那么土地使用權(quán)到期后該怎么辦呢？再繳納土地使用費(fèi)再居住還是國家回收？這個(gè)70年的使用年限，是從開發(fā)商在政府手中買下土地就開始計(jì)算，這中間開發(fā)商還要盤資金、蓋樓房、再賣房，總共也要三年左右的時(shí)間，所以說買到手的房子，土地使用年限做多也就是67年。

如果70年時(shí)間到期了，你的房子還在的話，那么房子還是你的，不過你得要補(bǔ)交土地稅。

房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限指的是房子占有土地的使用權(quán)，而不是房子本身的所有權(quán)，國家規(guī)定也有相關(guān)規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地均為國家所有，個(gè)人或是公司可以有償使用和交易使用權(quán)，其實(shí)在住房70年產(chǎn)權(quán)到期后，還有這么幾種解決方法。

房產(chǎn)證更換需要多久

房產(chǎn)證換成不動產(chǎn)證會在15個(gè)工作日后發(fā)放。房產(chǎn)證換不動產(chǎn)證的流程：先向個(gè)人或者單位向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請轉(zhuǎn)移登記時(shí)，需要按照規(guī)定提交齊全的材料，特別需要看清楚一些必須攜帶的原件材料。

上面介紹的有關(guān)房產(chǎn)證到期后產(chǎn)權(quán)歸誰，房產(chǎn)證更換需要多久的全部常識，開發(fā)商買下的土地也只是它的使用權(quán)，所有購買的商品房只有70的產(chǎn)權(quán)，那很多人就要問了70年的產(chǎn)到期后，房子是不是再屬于我們自己，那么大家可以參考一下這篇文章，多多去了解了解。