房產(chǎn)證是房產(chǎn)所有者的重要憑證，它記錄了房產(chǎn)的使用權(quán)、所有權(quán)以及土地使用年限等信息，當(dāng)房產(chǎn)證土地使用年限到期時(shí)，房產(chǎn)所有者該如何處理呢下面的這些內(nèi)容可以供大家參考。

房產(chǎn)證土地使用年限到期怎么辦？該如何處理？

首先，房產(chǎn)所有者需要提前做好準(zhǔn)備，在土地使用年限到期前，要及時(shí)聯(lián)系當(dāng)?shù)胤抗懿块T，咨詢有關(guān)手續(xù)，以免造成不必要的麻煩。一般情況下，房產(chǎn)所有者可以提出申請(qǐng)，要求延長(zhǎng)土地使用年限，但是要符合當(dāng)?shù)氐臈l件和要求，如果申請(qǐng)通過(guò)，房產(chǎn)所有者可以繼續(xù)使用土地，否則，就只能按照規(guī)定的時(shí)間交出土地。

通常住房的土地使用權(quán)到期的處理方式是：

1、非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)期間屆滿的，根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金，再次申請(qǐng)土地使用權(quán)；

2、住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

法律依據(jù)：

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條，土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

《民法典》第三百五十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

土地使用權(quán)的續(xù)費(fèi)流程：

1、續(xù)期申請(qǐng)的提出。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請(qǐng)，這是《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第1款前段對(duì)土地使用權(quán)續(xù)期規(guī)定的前提條件；

2、續(xù)期申請(qǐng)的審批。土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)后，土地管理部門應(yīng)在合理期限內(nèi)，盡快作出答復(fù)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地外，均應(yīng)予以批準(zhǔn)；

3、續(xù)期的性質(zhì)。土地使用權(quán)的續(xù)期與土地使用權(quán)的出讓同其性質(zhì)，也就是說(shuō)土地使用權(quán)的續(xù)期也是土地使用權(quán)的出讓。其唯一不同之處在于，對(duì)于土地使用權(quán)的續(xù)期申請(qǐng)，出讓人根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回外，應(yīng)予以批準(zhǔn)，但對(duì)于土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)，出讓人并無(wú)此等義務(wù)。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)證土地使用年限到期怎么辦，以及土地使用權(quán)的續(xù)費(fèi)流程等相關(guān)常識(shí)，希望能幫助到大家。