?如今國家大力推行的住房政策，旨在還原房子的居住功能，為了切實解決困難群體的住房問題，國家還建議起保障性住房制度，其中經(jīng)濟適用房就是專門提供給低收入家庭的一種保障性住房。經(jīng)濟適用房的購買價格要遠比同地段的商品房低，但是有些購房者在經(jīng)濟狀況改善之后，就想要更換住房，這就涉及到經(jīng)濟適用房出售的問題，那么經(jīng)濟適用房買賣政策是如何規(guī)定的呢?

我國的經(jīng)濟適用房分為一類和二類兩種。其中一類經(jīng)濟適用房，就是我們說的經(jīng)適房。市值已經(jīng)列入國家計劃，由政府組織房地產開發(fā)商或者集資建設的，以微利的價格向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它具有社會保障性質。經(jīng)濟與實用是其特色，因此也以此命名。而二類經(jīng)濟適用房，多指的是帶有回遷或者安居性質的住房，在房產證上住房性質處會標示“按照經(jīng)濟適用房住房管理”。

一類經(jīng)濟適用房購買者需是有指標的本地戶口，家庭年收入不高于8萬元，然后還要公示一星期，取得了經(jīng)濟適用房的標準之后才可以購買，房本上也會寫明以經(jīng)濟價格購買或者標注經(jīng)濟適用房。二類經(jīng)濟適用房房產證上標示的是以經(jīng)濟適用房管理等字樣，主要區(qū)別是一類5年才能上市交易，二類可以直接上市交易。

經(jīng)濟適用房可以購買，但是同區(qū)別一樣需要分兩種情況，一種是已經(jīng)滿5年的，另一種是尚未住滿5年的，具體的時間以購房家庭取得的契稅完稅憑證時間或者住房產權證的發(fā)證時間為準。滿5年的經(jīng)濟適用房買賣的時候除了正常繳納1.5%的契稅、5%的印花稅之外，不需要再繳納3%的土地出讓金。第二種經(jīng)適房，有政策規(guī)定不允許按照市場價或者高于購買時的單價出售。另外，賣出經(jīng)適房的家庭如果符合條件可以再次購買，只是要按照規(guī)定重新申請。

1、經(jīng)濟適用房的銷售對象，主要是家庭年收入在3萬元以下的住房困難戶，在同等條件下，優(yōu)先銷售給教師和離退休職工。

2、如果要購買經(jīng)濟適用房，需要由職工所在單位(如果沒有固定職業(yè)，就由戶口所在的街道辦事處)出具租房收入情況調查和審查證明，然后由經(jīng)適房項目建設單位進行審核，符合條件才能購買。

以上就是一類二類經(jīng)濟適用房的解釋與區(qū)分以及經(jīng)適房的買賣限制，此類特殊性質的住房在進行交易時往往容易引起糾紛，建議大家在充分了解清楚住房的具體情況和當?shù)氐恼咭?guī)定后再決定是否購買。

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